上海企業(yè)拆遷律師以案說(shuō)法講解拆遷問(wèn)題
沈A、沈B、上海良地物業(yè)管理有限公司、上海寶山區(qū)住房制度改革辦公室房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。上訴人沈佳就一宗住房合同糾紛向上海市寶山區(qū)人民法院（2010）第31169號(hào)提出上訴。法院依法組成合議庭，于2011年2月15日開(kāi)庭審理。上訴人沈佳及其主要代理人蘇南、上訴人沈毅及其主要代理人倪永明、原被告人顧某的主要代理人上海良地物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“良地公司”） ，以及原被告人金毅的主要代理人上海市寶山區(qū)房改辦（以下簡(jiǎn)稱“寶山區(qū)房改辦”） ，均有出庭應(yīng)訊。案子已經(jīng)結(jié)了。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海企業(yè)拆遷律師一起看看吧。
經(jīng)審理，一審法院認(rèn)定沈懿與沈嘉是父子關(guān)系。1995年8月，上海沈家寨一處房屋拆遷，寶山區(qū)同和六村403室公房劃給了沈嘉。搬遷后，沈懿和沈嘉一直住在這所房子里至今。2010年2月23日，沈嘉向良地公司提供了《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公房協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議書(shū)只有沈嘉作為承租人、受讓人或共同生活的成年人簽字。2010年3月18日，沈嘉（乙方）與寶山房改辦（甲方）簽訂《上海市公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定乙方購(gòu)買(mǎi)通河六村403室房屋（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋），建筑面積45.15平方米；乙方應(yīng)付房款為人民幣18108元（以下幣種均為人民幣），該房屋首期維修基金為人民幣813元，共計(jì)人民幣18921元。
3月31日，爭(zhēng)議房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記在沈嘉名下。2010年9月，沈懿起訴要求確認(rèn)沈嘉與寶山房改辦簽訂的《上海市公有住房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，原因是沈嘉未經(jīng)其同意購(gòu)買(mǎi)了爭(zhēng)議房屋，爭(zhēng)議房屋恢復(fù)為沈嘉的租賃狀態(tài)。
原審法院審理中，沈乙為證明以及其為企業(yè)安置研究對(duì)象，提供發(fā)展住房進(jìn)行調(diào)配單復(fù)印件，并申請(qǐng)資源調(diào)配管理單位通過(guò)上海恒業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)于當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦服務(wù)人員尤某某出庭作證。該住房需求調(diào)配單內(nèi)容為，新配系爭(zhēng)房屋承租人為沈甲，調(diào)配問(wèn)題原因欄注明，沈甲之父沈乙作為直接計(jì)入收入分配（在辦理一個(gè)退休相關(guān)手續(xù)）。
尤某某證言的主要教學(xué)內(nèi)容為，沈家宅路某號(hào)私房戶主系沈丙，該房屋應(yīng)安置教育對(duì)象為沈丙夫婦及沈甲3人，應(yīng)配面積23平方米，沈丙夫婦之間分配時(shí)間不少于16平方米住房建筑面積，沈甲分配利潤(rùn)不少于7平方米面積，沈丙夫婦生活實(shí)際可以分得寶山區(qū)通河八村某號(hào)601室公房，使用不同面積27.65平方米，沈丙夫婦支付了超面積安置款9,800元，動(dòng)遷單位就是為了自己照顧沈乙，將其全部計(jì)入安置農(nóng)村人口，與沈甲共同分得系爭(zhēng)房屋，使用土地面積23.8平方米；調(diào)配施工單位需要保留的住房調(diào)配單上“沈甲之父沈乙作為數(shù)據(jù)計(jì)入產(chǎn)品分配”的文字是工作技術(shù)人員田發(fā)英寫(xiě)的，因沈乙戶籍制度不在本市，故給物業(yè)項(xiàng)目公司的住房調(diào)配單上不能寫(xiě)沈乙的有關(guān)信息內(nèi)容，但調(diào)配設(shè)計(jì)單位需做賬，必須把沈乙作為一種安置活動(dòng)對(duì)象的情況分析反映表現(xiàn)出來(lái)；調(diào)配單位于1999年已經(jīng)不經(jīng)營(yíng)，住房調(diào)配單原件是否已經(jīng)出現(xiàn)找不到，復(fù)印件留存在閘北區(qū)建設(shè)社會(huì)委員會(huì)的檔案庫(kù)內(nèi)。
沈乙對(duì)尤某某的證詞沒(méi)有任何異議。沈甲、良迪公司、寶山房改辦對(duì)尤某某證詞的真實(shí)性不予支持認(rèn)可。
沈佳提供：1、1995年8月支付5000元異地安置款收據(jù)；2、良地公司留存的房屋調(diào)撥單，調(diào)撥原因欄中沒(méi)有“沈佳之父沈一已納入調(diào)撥”的內(nèi)容。 他說(shuō)，他的父母1994年離婚，向母親借了5000元。 良地公司、寶山房屋改革辦對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。 申乙對(duì)收到補(bǔ)交款沒(méi)有異議，并表示5000元是由申甲的母親支付的，住房分配單以分配單位預(yù)留為準(zhǔn)。
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