房屋買賣糾紛如何處理？廣州買賣合同律師為您講解
上訴人何文仁因房屋進行買賣一案不服〈已撤銷〉人民對于法院（1998）南民初字第1736號民事法律判決，向本院學生提起上訴。本院依法管理組成合議庭審理了本案，上訴人何文仁及委托企業代理人王小咪、王凡，被上訴人中國廣州金匯置業全面發展能力有限責任公司可以委托人和代理人周年樂、楊光海到庭參加了一個訴訟。本案現已審理程序終結。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州買賣合同律師一起看看吧。
原審法院認定，1998年3月20日，何文仁與廣州金匯置業發展有限公司簽訂“廣州市內銷商品房預售合同”一份，約定：何文仁購買本市天柱山路88弄金匯多層住宅內銷商品房A1幢1號3層301室房屋一套，房價為人民幣763392元，廣州金匯置業發展有限公司于1998年4月30日前將房屋交付何文仁使用。
又約定：如遇人力不可抗拒的自然災害，施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決，廣州金匯置業發展有限公司可憑廣州市政府有關主管部門出具的證明文件，據實予以延期。同時，合同對雙方付款方式，違約責任及終止合同等均作了約定。該合同于1998年4月6日經南市區房地產交易中心辦理了房屋交易手續及登記備案。
合同簽訂當日，雙方又簽訂一份關于車庫使用的“合同”，雙方對車庫的交付也作了約定。合同簽訂后，何文仁于1998年3月30日、1998年4月3日交付廣州金匯置業發展有限公司購房定金人民幣20000元，房款人民幣730000元，1998年7月，廣州金匯置業發展有限公司將該房屋鑰匙交付何文仁，由何文仁對此房進行使用、裝潢。在合同約定的期滿后因廣州金匯置業發展有限公司未辦理出房屋產權證產生糾紛，何文仁遂訴諸原審法院，訴稱，廣州金匯置業發展有限公司未按約交房，已構成違約，且根據車位使用合同約定交付時間已逾期，按約定原房產合同也為無效，故請求終止雙方簽訂的廣州市內銷商品房預售合同，返還已付房款人民幣750000元，加倍賠償房款定金并按中國人民銀行同期固定資產貸款利率從付款日起至付清日止支付利息損失。
何文仁為其訴訟提供了如下證據，1998年3月30日，何文仁與廣州金匯置業發展有限公司簽訂的“廣州市內銷商品房預售合同”（合同編號為：0297-017-0022）一份。1998年3月30日，雙方為車庫使用簽訂的“合同”一份，1998年3月30日，1998年4月3日，由廣州金匯置業發展有限公司出具的廣州市企業單位統一收據三份；編號為0152906，NO.0152907，有房款定金20000元，房款450000元，房款（支票）280000元，交款人為何文仁。
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