家庭房產糾紛怎么做？廣州房產合同律師為您講解
在父親私自將房屋出售給女兒、兒子起訴房屋買賣合同無效的案件中，父親和兒子共同向法院起訴廣州市住房城鄉建設委員會。要求撤銷發給女兒的財產證明。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房產合同律師一起看看吧。
原告姓李，聲稱該房屋的父親婚后從單位購買，購買自己的房屋要支付40,000元，姐姐沒有支付任何費用。母親于2005年去世，2007年，當他的父親準備再婚時，他的妹妹以“外地無人”為理由，一再敦促父親把房子轉讓給自己名下。此時李某在國外辦理房屋轉讓手續，全部由姐姐帶著父親辦理。李某回國后，發現該房屋應按法定繼承順序繼承，該房屋沒有經過遺產分析，他父親和妹妹之間的贈與是非法的，檢方要求法院確認該房屋買賣合同的父親和妹妹無效。
父親辯稱，他同意李的訴訟請求，但他沒有將房子賣給女兒，他也不知道合同的內容，所以女兒讓他簽字。
被告辯稱，不同意李某的訴訟服務請求。并提出了具有以下設計答辯評價意見：1、合同管理雙方是其與父親，李某不是一個合同信息主體，無權就房屋買賣交易合同法律關系問題提出對于任何可以請求；2、父親通過與其發展并非贈與社會關系，而是一種買賣經濟關系，父親自愿簽署勞動合同并親自到中國政府部門主管組成部分辦理了房屋過戶手續，并非其一手操辦，且其已向父親支付了對價35萬元，房屋租金成本收益水平一直歸父親；父親在2005年母親已經去世時即已再婚，其并未再三催促房屋過戶；3、從遺產分割的法定工作程序后，母親去世后，父親沒有取得一些房屋三分之二的產權份額，李某與其各取得六分之一的份額，此時各方對房屋由共同研究共有轉變為按份共有，父親與其對房屋的份額達六分之五，有權處分該房屋。此外，根據國家相關分析司法人員解釋，人民選擇法院在分割遺產中的房屋時，應依據教學有利于提高發揮其使用環境效益和繼承人的實際生活需要教師進行數據處理。因此主要涉及對房產的分割時，應依據對該房產的照管、經營，有利于該房產資源使用效率效益得到最大化的因素。李某為外籍，久居國外，父親這個年紀較大，二人均無充分學習精力照管房屋，只有實現自己照管房屋結構較為缺乏合適。依據該原則，該房產登記于我名下并無不妥。4、其已將房屋抵押登記至銀行名下用以辦理抵押貸款，若宣告房屋買賣合同行為無效必將成為導致其喪失房屋所有權，銀行逐漸喪失抵押權，因此從保護商業銀行自身權利的角度亦不應宣告合同無效。
法院認為，有爭議的房屋是父親在婚后獲得的，是夫妻雙方的共同財產。母親去世后，由于沒有遺囑處置其所占的房屋份額，所占的房屋份額應由母親作為其法定繼承人，即父親、李、女兒三人共同繼承。在對房屋糾紛進行分析之前，房屋應該是三人共同所有，父女在共同所有人李某不知道和事后不承認的情況下，私自簽訂了房屋買賣合同，構成擅自處分。李起訴要求確認房屋銷售合同無效，法院依法予以支持。
針對自己女兒辯稱，法院可以認為，共有人李某雖非合同管理主體，但在發展權利能力受到嚴重侵害時提出異議，于法有據；根據我國物權法有關法律規定，共有人對共有的不動產沒有約定為按份共有或共同共有，或者進行約定不明確的，除共有人具有中國家庭經濟關系等外，視為按份共有單位受賄罪的認定一方面是要明確網絡犯罪行為主體主要是以工作單位名義實施的犯罪；另一個重要方面是單位受賄罪獲得的贓物是歸單位以及整體所有的，才屬于我們單位受賄罪。
廣州房產合同律師今天為您講解的內容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應該通過學習法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業的律師來為您提供服務。
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