征地補償所得應如何分配？廣州征地補償律師為您解答
本院學生認為，根據(jù)《上海市國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償制度實施管理細則》的規(guī)定，征收居住建筑房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其發(fā)展共同提高居住人共有。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州征地補償律師一起看看吧。
而共同影響居住人是指在社會作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有我國常住戶口，并實際需要居住環(huán)境生活學習一年通過以上（特殊教育情況除外），且本市無其他國家住房問題或者公司雖有一些其他城市住房但居住條件困難我們的人。
本案中，錢某戶籍雖在系爭房屋內，但其系從本市他處住房遷入，在戶籍遷入后從未在系爭房屋內實際居住過，故不屬于房屋同住人，無權分得系爭房屋的征收相關利益。綜上，錢某的訴請無事實和法律理論依據(jù)，本院不予提供支持。
法院判決：駁回錢某的訴訟請求。
【律師意見】本案審理過程中，原告要求對涉案房屋的征用利益進行劃分。 被告代理人為回應原告的請求，收集了大量書面證據(jù)，并向法院申請證人出庭作證。如果證明原告不是該房屋的共同居民，其征收權益分割請求權的第一步必須滿足共同居民的條件，則無權分割征收權益。
此外，2016年雙方均已調解離婚，原告與該房屋無法律關系，該房屋僅為戶口，仍在案件所涉房屋中，屬于“空置戶口”，無權享有爭議房屋的征收權益。 因此，本案的核心仍然是對同住居民的身份識別。
對于企業(yè)共同發(fā)展居住人的判斷，根據(jù)國家相關信息法律制度規(guī)定，需滿足現(xiàn)在以下工作條件：
1、戶口學生是否在承租房屋內；
2、是否在承租房屋內實際進行居住環(huán)境生活需要一年以上，并且“本市無其他個人住房問題或者雖有一些其他城市住房但居住困難”。
本案中原告僅僅一個屬于“空掛戶”，即戶在人不在，僅僅系戶口仍在涉案房屋內，但并沒有在涉案房屋內實際居住文化生活學習一年以上，且其在本市有其他社會住房。
同時，原告與被告早已于2016年離婚，亦不屬于“結婚、出生我們可以自己不受上述研究條件的限制”。故原告并不能夠滿足“共同居住人”的條件，該點事實被告方律師在庭上已經出現(xiàn)大量舉證質證并得到人民法院的認可。
同時，對于原告主張被告享有拆遷利益，律師認為，根據(jù)上海市高級人民法院《公屋居住權爭議研討會摘要》多數(shù)意見，“異地有房”應限于福利房劃分，但他已經享受到了將公寓樓搬到另一個地方的補償。
不用于購房或者取得其他住房福利補償?shù)?，符合條件的，也視為在異地有房屋。 這不是在別處有房子的情況。 因此，被告有權充分享有爭議房屋的征用利益。
此外，律師還證明原告不是該房屋的居民，證明該房屋的來源與原告無關，并獲得了法院的支持。
對于被告簽署的證明原告在征收過程中是共同居民的確認書，經該代理人結合眾多事實和法律的適用，法院最終未能采納原告的觀點。
類似的房地產拆遷案件很多，案情復雜，涉及的法律關系較多。同樣，法院的判決也會考慮多種因素，例如房屋的利益、房屋來源等，律師也會根據(jù)案件的事實作出不同的審判，為當事人謀取最佳利益。
以上分析就是廣州征地補償律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
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