房產(chǎn)合同的問題如何處理？廣州房產(chǎn)合同律師帶您了解
庭審中，原告于2017年5月16日將剩余房款700萬元及裝修補(bǔ)償款5萬元交我院代管。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
原告表示，上述款項(xiàng)可用于清償被告對案外人渣打銀行城建支行和中銀消費(fèi)公司的債務(wù)。對此，案外人渣打銀行城建支行、中銀消費(fèi)公司無異議，愿意在被告結(jié)清債務(wù)（包括貸款本金、利息、逾期利息、律師費(fèi)、滯納金等）的前提下，協(xié)助注銷抵押登記)。
本院認(rèn)為，原告與被告就爭議房屋簽訂的《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》及協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。現(xiàn)原告已按合同約定履行了付款義務(wù)，但被告未注銷爭議房屋的抵押登記。
被告辯稱，這是中介公司未履行承諾提供其還貸資金所致。被告并未提供任何證據(jù)支持這一論點(diǎn)，即使被告的陳述屬實(shí)，也只是被告履行合同義務(wù)的方式，與原告無關(guān)。
被告還辯稱，爭議房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其未經(jīng)丈夫同意出售房屋的意見，一旦依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記，具有公示和公信的效力。原、被告簽訂《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，被告陳華是爭議房屋的產(chǎn)權(quán)人。基于物權(quán)公示原則，原告有理由相信陳華有權(quán)處分爭議房屋。
因此，即使被告的陳述屬實(shí)，如果其自行處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為侵犯了一萬元。雖然銀行貸款抵押并未消除，但根據(jù)抵押人出具的書面說明，房屋買賣合同具備繼續(xù)執(zhí)行民法的條件。原告要求被告繼續(xù)履行合同的相關(guān)訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。因被告違約，原告要求被告支付違約金的訴訟請求也是有理有據(jù)的，本院一并予以支持。
但鑒于原告主張的違約金較高，被告已提出降低，本院將根據(jù)本案實(shí)際情況和原告的實(shí)際損失進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、原告李XX1、余X、李XX2、李XXX3于本判決生效后十日內(nèi)向被告陳X支付購房款人民幣700萬元（該款項(xiàng)系本院委托）。
二、被告陳X應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)進(jìn)行負(fù)責(zé)企業(yè)清償以本市黃浦區(qū)中山大學(xué)南路X弄X號X室房屋抵押貸款擔(dān)保的渣打銀行（中國）有示愿有限公司發(fā)展廣州城建國際經(jīng)濟(jì)中心支行、中銀消費(fèi)市場金融科技有限責(zé)任公司通過債權(quán)，并滌除該房屋所設(shè)抵押登記；
三、被告陳X應(yīng)在前條抵押登記注銷之日起十日內(nèi)，與原告李XX1、于X、李XX2、李XX3到房地產(chǎn)交易中心辦理廣州市黃浦區(qū)中山南路X巷X室產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 現(xiàn)房屋所有人由“陳X”變更登記為“李XX1、余X、李XX2、李XX3”。 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，由原告李XX1、于X、李XX2、李XX3承擔(dān)
四、被告人陳某須于原告李 XX1、于某、李 XX2、李 XX3取得 X 室房屋所有權(quán)證明書后三日內(nèi)，向原告提出申請。中山南路，黃浦區(qū)，本市，交付產(chǎn)品海房給原告李某。
被告陳X于本判決生效后十日內(nèi)向原告李XX1、于X、李XX2、李XX3支付違約金人民幣20萬元。
以上就是廣州房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，鑒于原告主張的違約金較高，被告已提出降低，本院將根據(jù)本案實(shí)際情況和原告的實(shí)際損失進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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