每日普法:上海房產(chǎn)合同律師講解房產(chǎn)合同最新規(guī)定
兩個被告無論以什么原因違反合同，都應(yīng)向兩個原告承擔(dān)違約責(zé)任。 兩原告現(xiàn)提議終止合同并退還房款，雙方被告同意，經(jīng)法院批準(zhǔn)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
兩位原告主張賠償價差損失，由于兩位被告的行為客觀上確實(shí)給兩位原告造成了損害，法院予以支持，但賠償金額應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)論和合同履行情況確定。 兩位原告的訴訟請求是按照目前300萬元人民幣的市場價值計(jì)算的，缺乏客觀依據(jù)，法院難以受理。
兩名原告主張的家具和家用電器應(yīng)由法院酌情考慮。 兩名被告主張按其每月拒絕履行合同的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由于兩名被告是違約方，他們無權(quán)終止合同，法院不予受理。
原告提出的違約金索賠，由于已就實(shí)際損失提出賠償要求，在沒有證據(jù)證明存在其他損失的情況下，本院不予支持。
原告主張賠償傭金損失，但交易中原告實(shí)際產(chǎn)生的傭金尚未確定，本院暫不予處理。原告提出的律師費(fèi)損失1萬元的索賠沒有依據(jù)，法院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款和最高人民法院第二十八條的規(guī)定，對適用中華人民共和國合同法的若干問題作出解釋，總結(jié)如下：
一、撤銷原告、趙先生、滕先生與被告、徐先生、霍先生就該房屋簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，
二、被告人徐某、霍某應(yīng)在本判決生效之日起10日內(nèi)將原告趙某、滕某購買的人民幣66萬元退還；
三、被告徐某某、霍某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告趙某某、滕某某房屋差價損失人民幣50萬元；
四、駁回原告趙某某、滕某某公司其余部分訴訟服務(wù)請求。
付款責(zé)任人在本判決規(guī)定的期限內(nèi)不履行付款義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)雙倍支付逾期債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)18210元，減半至9105元，保全費(fèi)5000元，鑒定費(fèi)8520元，共計(jì)22625元（已由兩原告預(yù)交）。原告趙某某、滕某某負(fù)擔(dān)人民幣1485元，被告徐某某、霍某某負(fù)擔(dān)人民幣21140元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對方對于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級以上人民通過法院。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，原告提出的違約金索賠，由于已就實(shí)際損失提出賠償要求，在沒有證據(jù)證明存在其他損失的情況下，法院不予支持。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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