房產使用不等于所有——住了多年的屋宇為什么不能作為夫妻共同財產？那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產分割律師一起看看吧。

　　一、基本案情

　　被告：姜增霞，女。

　　原告：王春東，男。

　　被告訴稱：原、原告于1989年愛情，1991年4月被迫掛號成親。婚后生一女王亭，現隨原告生活。原、原告婚前不足懂得，婚后未建立起真誠的夫妻感情。原告終日不務正業，酗酒成性，并經常在外賒欠飯費，以致借主到家里討債。被告曾起訴被告離婚未準。此后雙方分居生活，夫妻感情確已破裂，故再次起訴離婚。由于原告沒有經濟收入，故要求婚生女王亭由被告撫養，原告每月支付撫育費50元；現住房兩間系婚后被告之父贈與雙方的．原告要求分得一間。

　　原告辯稱：兩邊在配合生活中確因雜事產生抵觸，且不可諧和。法院判決禁絕離婚后，被告不回家生活，對孩子不論不問，也不給撫養費，兩邊已無親睦的可能，同意離婚。同意孩子由被告撫養，但要求原告每月至少給付撫育費100元；原、被告婚后所住的房屋屬被告之父所有，其父從未表示過將房屋贈與雙方，雙方無權分割該房屋。

　　法院經審理查明：兩邊所居住房的產權掛號工資被告之父。

　　二、法院意見

　　天津市濱海新區國民法院審理覺得，準許被告與原告離婚。而屋宇的生意或贈與屬要式法律行動，以辦理產權過戶手續為成立要件。依據原告供應的屋宇產權證實及兩邊當事人的陳述，可以證實原、被告婚后所居房屋產權人為被告之父，原告主張已贈與雙方，缺乏證據證實，該主張不成立。且在分居一年中原告居住他處，說明其能夠解決住房。故離婚后原告住房自行解決。

　　三、律師評析

　　本案是一路離婚時寓居的屋宇為一方的支屬名下的產權所產生的辯論。我們要知道，離婚時財產分割的條件是該財產屬于夫妻配合財產。而要判別一項財產是不是屬于夫妻配合財產，最基本的檢察法律根據是《婚姻法》第17條。該條劃定：“夫妻在婚姻關系存續時期所得的以下財產，歸夫妻配合所有：

　　（一）人為、獎金；

　　（二）出產、謀劃的收益；

　　（三）知識產權的收益；

　　（四）繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；

　　（五）其他應當歸共同所有的財產。”

　　另根據《婚姻法解釋二》第11條之規定，“婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第17條規定的‘其他應當歸共同所有的財產’：

　　（一）一方以個人財產投資所得的收益；

　　（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

　　（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。”

　　依此劃定，就本案來講，離婚爭議的財產是兩邊始終寓居的，但產權工資原告父親的屋宇兩間。此類爭議在理想生活中亦異常多。年青佳偶剛成親時，基于經濟前提所限，抑或一方父母經濟前提較好有余暇的屋宇沒有需要另行置辦，于是往往居住在一方父母名下的房子里。

　　而父母亦可能有過這房屋就歸小夫婦倆所有的口頭意思表示。而實際上亦是，只要小兩口沒有鬧離婚，此房最終確實會歸他們所有。但一旦小兩口要離婚了，則口頭贈與的承諾往往會被反悔。致使另一方的可得權益受到極大損害，而無法得到法律救濟。本案即使這樣。

　　往后該如何避免此類屋宇等不動產的贈與，已實踐占領、應用，卻無奈認定為贈與的情況呢要從如下兩個方面來掌控：

　　1．請求贈與人實時地辦理產權變換手續；

　　2.在因故未能或方便辦理產權變換手續時，應當要求贈與人簽訂書面贈與合同，并且一個最為關鍵的是要交付產權證書給受贈人。當然，在婚姻中，贈與合同一定要注明是贈與給夫妻雙方的，否則也無法作為夫妻共同財產。

　　此外，在離婚財產分割中，觸及屋宇判由一方所有的，或一方有房寓居而另一方無房寓居的，應思量給另一方必定的經濟贊助或解決住房問題。就本案來看，原告在提出離婚前，已與被告分居一年多的時間，已實際解決居住問題，法院依此判令由原告自行解決住房。

　　對于房產應用不等于所有——住了多年的屋宇為什么不克不及作為夫妻共同財產的法律問題，可以咨詢家理廣州婚姻律師

　　四、解決離婚住房問題的原則

　　焦點內容：離婚后解決住房問題應遵照哪些準繩離婚房產是離婚糾紛中常涌現的問題。因房產的弗成分割等特點，要順利離婚，首先要解決好離婚住房問題，解決離婚住房問題應遵循保護房屋產權等原則。編輯為您詳細介紹關于解決離婚住房問題應遵循的原則。

　　解決離婚住房問題應遵守的原則：

　　1、保證主婦、兒童的合法權益。

　　依據我國《主婦權益保證法》第四十四條的劃定，國度維護離婚主婦的屋宇所有權。在維護房屋的產權、居住權等方面，均照顧女方和子女的權益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。

　　2、維護房屋產權。

　　要在查清當事人成親時候長短、有沒有錯誤、是不是扶養子女、住房的布局以及有沒有其他解決住房的條件和途徑等情況的基礎上，在合理，公平地考慮產權人的利益，保護產權人對房屋的所有權的前提下，妥善解決住房問題。

　　3、優先賜顧幫襯撫養子女、殘疾或生活困難的一方。

　　在解決住房問題時，假如兩邊當事人對住房主意的前提均等，應照顧撫養子女、殘疾或住房確有困難的一方。

　　4、保持調處和協商一致的原則。

　　因為住房問題觸及諸多方面。為縮小抵觸、促成住房問題的圓滿解決，人民法院應立足于調解，使雙方當事人對離婚后的住房問題盡可能達成協議。

　　以上就是廣州離婚房產分割律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，在維護房屋的產權、居住權等方面，均照顧女方和子女的權益，這對保障婦女離婚后的正常生活和兒童的健康成長是非常必需的。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。