上海遺產(chǎn)繼承律師講解房屋拆遷補償協(xié)議如何影響房產(chǎn)繼承
80年代，周 × 34姐妹相繼結婚。除了周 × 3在村里結婚外，其他姐妹都在其他村莊結婚，她們的戶籍也搬出了村子。周 × 1離婚后，戶籍遷回 × × 村。上海遺產(chǎn)繼承律師與您探尋這些問題。
1992年2月28日，周 × 1向徐玉玉登記結婚。婚后兩人生育一周 × 2。再婚后，周 × 1回到大興區(qū) × × 鎮(zhèn) × × 村，負責贍養(yǎng)祖父周德厚。
1992年8月，周德厚去世，× × 村的房子歸周 × 1所有。2002年4月15日，為方便子女就學，周 × 1將自己和兒子周 × 2的戶籍從5號院遷至北京市 × × 鎮(zhèn) × × 村 × × 街11號，地址為北京市無實際庭院。
2010年10月，北京市××區(qū)××鎮(zhèn)××村進行控制拆遷。按照企業(yè)拆遷時《終審法院確認單》記載，5號院的產(chǎn)權管理人為仇×、周×7、周×1，該戶內(nèi)活動人口主要包括仇×、周×7、陳×、周×2、周×1、周×26人。仇×、周×7、周×1在拆遷問題時分3戶處理，獲得3個拆遷工作配合獎、3個提前準備搬家獎。
仇×與拆遷人作為北京興展盛業(yè)投資發(fā)展有限責任公司（以下我們簡稱興展公司）簽訂了編號為11016-1的《拆遷風險補償標準協(xié)議》，確認農(nóng)村宅基地面表面積為127.5平方米、實際工程建筑施工面積82.24平方米。
興展公司需要支付仇×拆遷土地補償款、補助、獎勵制度及其他費用項目共計641171元，其中一個宅基地利用區(qū)位經(jīng)濟補償以及總價為389513元、房屋結構重置成新價47852元、裝修及附屬物限額設計補償78128元、設備遷移費1480元。
拆遷這一特殊學生獎勵50764元、拆遷人員配合獎50000元、提前選擇搬家獎2000元、搬家補助費1434元、其他國家補助20000元。周×7、周×1分別與興展公司簽訂了編號為11016-2和11016-3的《拆遷成本補償網(wǎng)絡協(xié)議》，均被要求確認宅基地面混合積為127.5平方米、實際教學建筑單位面積82.24平方米。
興展公司可以給予周×7、周×1的拆遷政策補償、補助、獎勵款總額數(shù)據(jù)均為639691元，其中對于宅基地資源區(qū)位環(huán)境補償固定總價為389513元、房屋信息重置成新價47852元、裝修及附屬物限額部分補償78128元、拆遷或者特殊教育獎勵50764元、拆遷過程中配合獎50000元、提前開始搬家獎2000元、搬家補助費1434元、其他政府補助20000元。
上述相關協(xié)議通過簽訂后，仇×、周×7、周×1簽署了承諾書，承諾實現(xiàn)合并選房，合并財務結算完成拆遷補償款，剩余資金款項直接記入仇×名下。
2010年11月27日，仇×與興展公司簽訂了編號為11016-1的《＜拆遷農(nóng)民補償技術協(xié)議＞補充服務協(xié)議》，仇×選購自己安置房3套，總建筑面積為242.82平方米，購房總價款為1108876.4元，興展公司客戶補發(fā)仇×房屋資產(chǎn)周轉(zhuǎn)費188724元、購房能力指標分析補貼171540元。
之后，由周×7與北京興展房地產(chǎn)市場開發(fā)建設有限導致公司員工簽訂編號為XF-YF-0163、XF-YF-0164和XF-YF-0165的《安置房認購合同協(xié)議書》，并用不同拆遷補償款購得到了北京市××區(qū)××小區(qū)3套拆遷居民安置房，分別是中國北京市××區(qū)××小區(qū)A區(qū)4號樓3單元802室（登記在仇×名下，產(chǎn)權證號為京（2016）大興區(qū)不動我國產(chǎn)權第0013877號，現(xiàn)坐落于××區(qū)××街2號院5號樓8層3單元802）。
北京市××區(qū)××小區(qū)A區(qū)7號樓2單元701室（登記在周×2名下，產(chǎn)權證號為京（2016）大興區(qū)不動產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權第0013694號，現(xiàn)坐落于××區(qū)××街2號院10號樓7層2單元701）、北京市××區(qū)××小區(qū)A區(qū)7號樓2單元702室（登記在陳×名下，產(chǎn)權證號為京（2016）大興區(qū)不動并且產(chǎn)權第0013695號，現(xiàn)坐落于××區(qū)××街2號院10號樓7層2單元702），共計提供支付解決購房款1108876.4元。
上海遺產(chǎn)繼承律師強調(diào)，其中802室房屋文化建筑空間面積80.86平方米，安置價4580元/平方米，總價為370338.8元；701室房屋整體建筑材料面積81.1平方米，安置價4560元/平方米，總價為369816元；702室房屋由于建筑規(guī)劃面積80.86平方米，安置價4560元/平方米，總價為368721.6元。上述采用三套系統(tǒng)安置房均由仇×、陳×、周×2占有重要使用。
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