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　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是一個在房屋買賣中經常會遇到的“跳單”問題。你可能會有疑問，什么是“跳單”呢？簡單來說，就是委托人在通過中介找到了房源信息和交易機會后，選擇繞過中介，直接和對方簽訂合同，然后被中介追著要承擔違約責任。 　在《民法典》頒布實施之前，對于“跳單”行為，法律上并沒有明確的規定。但現在，我們可以根據《民法典》的相關規定來判斷“跳單”行為。不過，并不是所有與中介接觸之

發布于：2024-08-01

　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關于買房過戶延遲的風險話題。這個問題對于購房者來說，可是相當的重要。別急，上海房屋糾紛買賣律師這就來給大家支招。 　首先，我們要明確一點，買房過戶雖然是一種交易常識，但是在現實中，也存在一些特殊情況，導致房屋買賣后無法立即轉讓。比如，拆遷安置房的買賣，就需要在取得房屋產權證并達到交易年限后才能轉讓。 　接下來，我們來看兩個相關的案例。 　案例一中，

發布于：2024-08-01

　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是關于業主共有權的一些法律小知識，讓我們一起來看看這些有趣的案例吧！ 　首先，我們來談談“住改商”的問題。想象一下，你的鄰居突然決定在家里搭個基站，開始做起了無線通信的生意。這顯然是不行的，因為這違反了住宅的性質，屬于非法“住改商”行為，是要被禁止的。 　接下來，我們說說物業維修基金的事情。這個基金是業主們共有的財產，用來修修補補小區的公共部分。如果你想賴

發布于：2024-07-31

　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關于物業費的嚴肅話題。不過，別擔心，我們會用幽默詼諧的方式來探討這個問題。 　首先，我們要明確一點，根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。如果業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合

發布于：2024-07-30

　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關于抵押貸款中的房子能否出售的話題。這個問題可是困擾了不少急需用錢的房主們。別急，上海房產交易律師這就來給大家支招。 　首先，我們要明確一點，即使房子還沒有還清貸款，也是可以出售的。具體來說，有兩種方式可以選擇： 　選擇提前還貸。這種方式下，房主可以向銀行申請提前還款，然后解除房屋抵押。如果擔心提前還款會產生違約金，一般來說，銀行在貸款滿一年后是不會

發布于：2024-07-30

　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關于出租房屋買賣的小知識。你可能不知道，出租的房屋其實是可以繼續出售的。為什么呢？因為在房屋租賃的法律關系中，雖然承租人享有房屋的使用權，但房屋的所有權還是歸出租人所有的。這就意味著，房屋上設立的租賃合同是一種負擔行為，而房屋銷售是一種處分行為，兩者之間并不沖突。 　但是，我們在出售出租房屋時，需要注意兩個問題：一是“買賣不破租賃”的原則，二是承租人的

發布于：2024-07-29

　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關于房產公證的話題。房產公證，聽起來可能有點枯燥，但實際上它對于保護房地產權益的合法性和真實性來說，可是相當的重要。別急，上海房產糾紛律師事務所這就來給大家支招。 　首先，我們要明確一點，房產公證不是隨便就能做的，它適用于一些特定情況。具體來說，有以下幾種情況： 　購買房產。這是最常見的情況之一，房產公證可以確保買賣雙方的權益得到保護，保證房產的合法

發布于：2024-07-27

　　上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關于發現買房合同問題時的應對策略與法律途徑的話題。這個問題對于購房者來說，可是相當的重要。別急，上海房產糾紛律師這就來給大家支招。 　首先，我們要明確一點，仔細審查合同內容是關鍵。當發現買房合同存在問題時，首先要做的是仔細審查合同內容。核對合同中的條款是否與之前的約定一致，是否存在漏洞或者不合理的地方。特別要注意關于房屋產權、交付時間、支付方式、違約責

發布于：2024-07-27

　　員工主動辭職或離職后，是否有法律規定要求雇主支付尚未發放的工資、福利或其他應付款項？這些支付是否受到法律保護？作為上海勞動仲裁律師，我將深入探討這些問題，并結合實際案例，為您解讀員工離職權益中的法律保障措施。 　首先，讓我們明確一點：中國的勞動法律體系中確實存在一些規定，旨在保護員工在離職時應得的工資、福利或其他應付款項。具體來說，員工離職時，雇主應當履行以下義務： 　支付尚未發放的工資根

發布于：2024-07-26

　　在房屋產權的問題上，有時候會出現一種奇特的現象：房屋產權證上的名字與實際產權人不符。這時候，產權歸屬的問題就會變得撲朔迷離起來。那么，如果遇到這種情況，產權歸屬應該如何認定呢？別急，上海房產律師來幫你揭秘！ 　首先，我們要明確一點，房屋產權證上的名字并不一定代表實際的產權歸屬。根據《中華人民共和國物權法》的規定，房屋產權的認定主要依據的是不動產登記簿。不動產登記簿由國家機關負責管理，記錄了房

發布于：2024-07-26

　　在上海這個繁華而又充滿故事的地方，我作為一名上海動遷律師，見證了無數家庭因為拆遷款分配問題而引發的“家庭大戰”。今天，就讓我們以一種輕松詼諧的方式，來探討一個嚴肅的話題：如果家庭成員中有再婚的，他們的拆遷款權益如何處理？ 　首先，讓我們來一探究竟，拆遷款分配到底是個什么“鬼”？拆遷款，顧名思義，就是因城市建設需要，對被拆遷房屋的所有權人給予的經濟補償。而分配，則是指如何將這筆錢在家庭成員之間

發布于：2024-07-26

　　在這個多元化的世界里，愛情的表現形式多種多樣。有些伴侶因為文化、宗教或個人信仰的原因，選擇在私下里結婚，而不是遵循傳統的公開結婚程序。這種現象引出了一個有趣的法律問題：法律應如何平衡個人自由與公開結婚的要求？今天，就讓我們跟隨上海婚姻律師的腳步，一起探討這個話題。 　首先，我們要明確一點：法律的存在是為了保護每個人的權利和自由，同時確保社會的秩序和公正。在處理私下結婚的問題時，法律需要在這兩

發布于：2024-07-24