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　　今天上海二手房糾紛律師接到粉絲提問，說自己買了套二手房，本來合同約定了要辦商業(yè)貸款的，后來因?yàn)楫?dāng)?shù)卣咦兓?，自己想要去辦公積金貸款，可以更加劃算。然而房屋賣家提出，要額外給自己2萬塊錢，作為補(bǔ)償。為啥要給呢，其實(shí)就是恰爛錢。 　因?yàn)楹贤飳懥搜剑k商業(yè)貸款，不是公積金貸款。你現(xiàn)在隨便換一個，就是違約咯。或者說，公積金政策的利好消息來了，你這有好事，見者有份，也要分我一點(diǎn)利益你給我2萬塊，讓

發(fā)布于：2022-11-03

　　抵押權(quán)也是有行使的期限的，跟主債權(quán)的訴訟時效一起的，拖過了就沒有了。拖過了的話，抵押權(quán)沒了，不過房屋還在。就變成普通的債權(quán)了，依然可以讓對方變賣房屋抵債。上海債務(wù)律師提醒前提是，你的訴訟時效過了，對方不提抗辯或者開庭沒來，讓你判決打贏了。 　雖然至今還沒碰到這么糊涂的當(dāng)事人，但哪天如果碰到了，我也不奇怪。畢竟有人申請執(zhí)行的時效也能錯過，2000年以前被人拖欠的幾千塊錢也能到現(xiàn)在不起訴；還有堅

發(fā)布于：2022-11-03

　　展業(yè)的時候遇到某公司領(lǐng)導(dǎo)，被告知：該公司已經(jīng)有專業(yè)法務(wù)了，不需要我。然而事實(shí)上，上海律師根本不是去推銷公司的法務(wù)崗位或者包年法律顧問的，我是沖著業(yè)務(wù)員去的；也不是去收業(yè)務(wù)員的付費(fèi)訂單，而是篩選和搜集粉絲，慢慢養(yǎng)著，成為資產(chǎn)。 　之前有保險經(jīng)紀(jì)公司的人，意思是你必須加入進(jìn)來，幫我們提高銷售業(yè)績，不然不給你提供法律講座的機(jī)會；有人跟我說，展業(yè)是去電銷公司嗎，不是的話就不去了。 　有人一聽我是律

發(fā)布于：2022-11-03

　　今晚上海律師接到粉絲提問，說自己辦健身房的會籍卡+私教課，覺得自己被套路了。大意就是推銷員軟磨硬泡，非要你買。一會么會籍的錢和私教的錢又要加價了。我已經(jīng)能腦補(bǔ)出那么場景了，有的么是美人計，找個美女來推銷；有的是把POS機(jī)遞給你，輸好付款金額，盯著你掏出銀行卡付款；有的么是央求當(dāng)舔狗，大哥幫忙照顧下業(yè)績。 　這類現(xiàn)象在健身房、美容養(yǎng)生類會所、婚介所，甚至一些律所都存在。推銷員真的跟個老虎鉗和牛

發(fā)布于：2022-11-03

　　前幾天上海合同糾紛律師接到粉絲提問，說某某健身房，讓他一次性買多少節(jié)私教課。健身教練當(dāng)時答應(yīng)的是，買了私教課，就可以在上課期間免費(fèi)享受場地，不需要再購買會籍了。等到把私教的錢付了，然后又被經(jīng)理告知，會籍要另外付費(fèi)購買的啦。 　更坑的是，私教給他安排了，一周三節(jié)課，每節(jié)課要消耗3個【課時】。課時是怎么個概念，合同里也沒有仔細(xì)寫，就說36000塊買下100個課時。 　按正常人理解，100個課時

發(fā)布于：2022-11-02

　　今天既然說到這了，我順便把另外一個案子也說了。有人去美容養(yǎng)生類會所，一次性辦卡充多了，現(xiàn)在后悔了，覺得買多了或者買貴了，反正自己不想去了，要求退款！這名粉絲問上海合同律師，這個案子能去起訴嗎？ 他之前問過公司的商事顧問律師，得到的答復(fù)是：合同應(yīng)該要嚴(yán)格恪守，我方解約是違約行為，法院不支持的。 　他問我能辦嗎？ 我說我認(rèn)為可以，扣除合理金額，剩下部分退給我們。標(biāo)的金額就一點(diǎn)點(diǎn)，收費(fèi)超低。一個沖

發(fā)布于：2022-11-02

　　既然講到了法院的自由裁量權(quán)了，就順便再講下，最近上海訴訟律師辦理的一個起訴要求恒大退款的案子。當(dāng)事人都沒有正式的商品房買賣合同的。里面還要一些金額，轉(zhuǎn)給了一家養(yǎng)生公司，說是【會員費(fèi)】。其實(shí)就是吃了對方的套路了。 　要是碰到嚴(yán)格的法官，沒準(zhǔn)就把這些金額給你剔除出來，判決駁回，讓你把這些金額去另行起訴或者說認(rèn)為兩個案由，不該放在一張起訴狀里或者判決要求幾家公司各自返還各自收到的金額。 　結(jié)果就

發(fā)布于：2022-11-02

　　上海律師這周一共展業(yè)了4家（包括一場交流會）昨晚睡不著，想到再過半年不到，自己就要滿30周歲了人生已經(jīng)燒掉1/3了。 　想到去派出所調(diào)解的時候，我被對方一個小混混狂罵，理由就是我要讓對方協(xié)商賠錢；想到有次去派出所陪同刑事報案，被警察一頓狂噴，意思是我在攛掇當(dāng)事人刑事報案。到時候如果對方評價不上刑事犯罪，就要處理追究我的責(zé)任；想到開庭的時候，被對方的一個更年期婦女，企業(yè)的HR總監(jiān)一頓狂噴，說她

發(fā)布于：2022-11-02

　　最近接到粉絲提問，說客戶借了一筆高利率的民間資金（空放），本來約定的借期是3個月?，F(xiàn)在客戶覺得利率高了，自己又去其他地方，借了錢。要求提前償還這筆空放，停止計算這么高的利息。中介費(fèi)沒給怎么辦？看上海借貸糾紛律師的分析。 　提問者并不是出借人本人，是幫資方問的。我已經(jīng)能大概猜到他來代問的原因了。客戶要求，之前收的砍頭息和介紹費(fèi)，都要從借條上書寫的本金里扣除，自己只認(rèn)可真實(shí)的本金。提問者想問，自

發(fā)布于：2022-11-02

　　上海合同違約糾紛起訴網(wǎng)前幾天接到粉絲提問，說自己跟一家航空服務(wù)公司簽署了合同，本來要付多少金額的學(xué)費(fèi)，才給培訓(xùn)學(xué)習(xí)的。但是，如果同意學(xué)成以后，去這家公司任職擔(dān)任飛行員的話，學(xué)費(fèi)可以減免掉大約一半。這里的飛機(jī)不是作為交通工具的飛機(jī)，而是觀賞游玩性質(zhì)的飛機(jī)。 　直覺告訴我，這個交易就不靠譜。以前就有套路，騙一些剛畢業(yè)的學(xué)生黨，說交幾萬塊學(xué)費(fèi)，學(xué)一個啥啥技能的，等到學(xué)完了，公司直接推薦到對口的行業(yè)

發(fā)布于：2022-11-02

　　最近上海重婚罪律師接到粉絲提問，問戀愛中的法律問題。比方說A已經(jīng)結(jié)婚了，然后騙人家說自己沒結(jié)婚，去跟別人談戀愛；或者A有一個談了很多年的對象B（還沒結(jié)婚），然后A又去外面找C談戀愛；或者A和B是“假”離婚的，領(lǐng)了離婚證。但是A又去外面找了個C，把假離婚變成真離婚了。 　這類問題，A要不要承擔(dān)法律責(zé)任。 如果里面涉及到金錢問題，還可以考慮按照【詐騙罪】或者【贈與無效】、【撤銷贈與】來解決。刑法

發(fā)布于：2022-11-02

　　最近接到粉絲提問上海離婚房產(chǎn)糾紛律師，說自己的姐姐要離婚。本來跟姐夫談好的，賣掉房子，分完錢，就協(xié)議離婚。然后賣房過程中，找到買家了，都談好了，定金都收了。然后此時姐夫臨時提出，要多給自己多少多少金額，否則就不去配合辦理過戶，造成自己一方違約，制造一個法律糾紛出來。 　這感覺，就像一些買辦份子，勾結(jié)外國勢力，出賣本國利益，來滿足自己私欲。又是一個多人運(yùn)動，亂搞法律關(guān)系的案件。 　這案子，當(dāng)

發(fā)布于：2022-11-02