麻豆影院在线_成人av手机在线观看_欧美aⅴ99久久黑人专区_美女脱光内衣内裤视频久久影院_韩国av一区二区三区在线观看_国内精品99_日韩精品免费在线观看_91精品办公室少妇高潮对白

　　讓不讓業主開車進小區和業主買不買車位是兩個完全不同的法律問題。物業不讓業主開車進小區，侵犯了業主的自由出入權。業主購買了商品房，對小區院落內的處地享有共同使用權，車位只是商品房的附屬物，業主有商品房就是物權所有人。該物業公司以不購買車位為由不讓業主開車進入小區的做法侵犯了業主的物權。

　　如果小區內要收取車位費首先應由業委會通過，按照物價部門的價格標準，并報街道辦、派出所等有關部門備案。如果小區內沒有業主的合法組織，則需由全體業主協商通過。在業主不知情的情況下，物業公司擅自定價的做法是不合法的。

　　業主們因車位權屬問題產生糾紛已經是不爭的事實了。因此，為了維護業主們的合法權益，針對這種情況，法院對此也是采取了相應的處理措施：首先確認小區停車位歸屬業主共有；其次與業主委員會協商解決；再次向開發商及物業主管部門反映，要求其履行義務提供車位權屬證明材料；最后向法院申請查封業主所擁有車位產權證明文件。

　　本案中，開發商和業主之間屬于合作關系：開發商是車位銷售方也就是開發商與業主簽訂了購買合同（也就是車位使用權),由開發商提供車位使用信息和車位使用證明文件；物業公司是車位服務方也就是小區內其他物業管理服務方也是車位使用方。

　　開發商在沒有獲得業主授權同意之下可以將車位使用權作為抵押物向銀行貸款辦理不動產抵押登記，但是物業公司作為小區內服務方和業主委員會之間簽訂了購買合同（也就是車位權屬證明文件),且根據合同約定雙方之間為委托代理關系，因此也就形成了一種委托關系。

　　對于育嬰師、月嫂、阿姨這類家政服務人員，如果遇上元旦、春節，能不能適用法定節假日期間的3倍工資呢？

　　答案：并不能。3倍工資是勞動關系里的，通俗來說，就是固定上班，拿工資交社保的。

　　但是提供各類家政服務，是民法上的勞務雇傭關系，并不適用勞動法律關系，也就不存在3倍工資。如果有，那就是簽署的合同里面，雇主答應了遇到法定節假日按3倍計算勞務報酬，那才算數。

　　《勞動法》第44條：有下列情形之一的，用人單位應當按照下列標準支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬： （一）安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬； （二）休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬； （三）法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。

　　昨天有人跟我說，家政服務群體工作很辛苦，平時很孤獨（家里條件好的也不會出來從事這么辛苦的工作），很多跟雇主沒有合同。會遭遇追索勞務報酬糾紛、人身傷害糾紛、自己家庭的婚姻糾紛、孩子撫養費糾紛一類的，加上許多文化層次不高的，對于法律更是不了解。于是我決定整理需求，寫一本家政服務人員必備的法律知識讀本。

　　有人跟我說，愿意承擔1000本的印刷費，來發給自己群里的家政服務人員。感覺還是很好的，人間自有真情在對自己身邊的朋友是很關懷的。以上內容轉載自上海拖欠工資律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！

　　對于一個沒有法律意識的人來說，物業服務可能就是你一生中最糟糕的經歷。可能你剛入住小區，就和物業產生糾紛，可能還發生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說說哪些物業服務的權利應該由誰來行使？小區物業是否應該得到小區業主的物業服務？物業公司為業主提供什么樣的物業服務等等有關房產方面的事項呢？

　　一、小區物業不能得到小區業主的物業服務

　　首先，《物權法》規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”可見，小區物業并非獨立法人，小區物業是一個整體。小區物業只能依據其與物業管理區域內業主簽訂的《前期物業管理合同》，為每個小區提供相應的物業服務。而小區物業并不能將房屋等共用部分轉租給小區業主。

　　其次，《物業管理條例》第46條規定：“物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位歸全體業主共有。”因此小區物業不得利用其與業主共同使用的停車位從事經營性活動。

　　二、小區物業有權獲得業主的物業服務

　　如果業主購買了房產，并將自己購買房產所花費的款項存入物業公司賬戶，物業公司有權根據業主的要求對這些款項進行管理。如果業主沒有要求物業公司對這些款項進行管理，那么物業公司是沒有權利要求業主為其進行管理。

　　如果小區業主將這些款項存入了物業公司賬戶，那么物業公司應該為業主提供相應的物業服務。而物業公司也有權根據業主提供有關物業服務的需要使用物業公司提供服務所收取的費用。因此，物業公司是有權對小區物業服務進行管理的。那么如何處理物業公司與業主之間糾紛呢？

　　如果業主認為物業公司沒有為其提供相應服務便拒交物業費或不配合提供相應服務，那么當業主與物業公司之間發生糾紛時，業主可以通過法律途徑來解決問題：可向人民法院起訴要求物業公司向其交付相應服務；若業主無法提起訴訟時可通過司法途徑來解決糾紛；如果業主直接向人民法院提起訴訟則需要準備好相關證據以證明其已知和應當知道自己被提起訴訟需要提供一些證據證明自己被提起訴訟時有權不向物業公司支付費用或需要承擔相關責任。

　　業主委員會是由全體業主組成的，依法代表全體業主對物業服務企業進行監督和管理的組織。只有業主委員會是合法成立的，才有資格與物業公司簽訂物業服務合同。

　　一、業委會是合法物業服務企業業主委員會與物業公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規，任何一方都可以簽訂。因為根據《物業管理條例》規定，物業公司要與業主簽訂物業服務合同，并向業委會報告物業服務情況。所以業主對物業公司不滿意可隨時向有關部門反映，尋求幫助解決問題。

　　二、業委會和物業公司可以簽訂物業服務合同？

　　《中華人民共和國物業管理條例》第十條規定，業主大會成立后，建設單位依法與物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　建設單位與物業服務企業可以通過選聘物業服務企業或者其他第三方方式選聘物業服務企業。選聘物業服務企業前，建設單位應當將物業服務內容、標準和方式向業主公開；選聘物業服務企業或者其他第三方時，建設單位應當與全體業主大會選聘物業服務企業或者其他第三方簽訂物業服務合同。業主大會選聘物業服務企業不成時，可以通過召開業主大會討論決定選聘物業服務企業事宜。

　　按照《物業管理條例》第三十一條之規定，建設單位應當將前期物業管理有關資料和物業使用情況通過專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主分攤等方式通知業主大會或者業主委員會。業主大會或者業主委員會通知前款規定事項符合規定條件的，應當在三十日內補正；逾期不補正且未提出書面異議視為同意。

　　樓上漏水，對物業公司的服務不滿意，是否可以不交物業管理費？應該向誰要求索賠？

　　1.樓上跑水可能由兩種原因引起：房屋質量不好導致水滲漏或者樓上業主過失導致跑水但無論哪種原因引起都與物業管理公司無關，不涉及物業管理公司與業主的法律關系。

　　2.房屋質量不好導致水滲漏涉及業主與開發商之間基于房屋買賣合同而產生的合同法律關系，開發商交付的房屋存在瑕疵導致水管跑水致使業主遭受損失，開發商應當承擔違約賠償責任。

　　3.樓上業主過失導致跑水涉及業主之間基于侵權行為而產生的侵權法律關系，樓上業主的過錯導致樓下業主房屋遭受損失，該行為已經構成對樓下業主財產權利的侵犯，構成侵權應當承擔侵權賠償責任。

　　4.物業管理公司在本案中只涉及對受損業主家內部的維護和修繕。由于受損部分不屬于公共設施、公共區域，該部分的物業服務不屬于物業管理費所涵蓋的服務范圍，而屬于特殊的物業管理服務，對該部分維修應當另行支付費用，業主沒有理由拒繳物業管理費。

　　協商解決，是指糾紛雙方當事人通過協商一致解決爭端的方法。對人民法院的判決、裁定有異議的，可以在接到判決書、裁定后十五日內，以書面形式向上一級人民法院提出上訴。

　　經上一級人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書、裁定后十日內以書面形式向上一級人民法院提出上訴，經上一級人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書、裁定后十日內向上一級人民法院提出上訴，經上一級人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書、裁定后五日內向上一級人民法院提出上訴。

　　經上一級人民法院審理后，仍有異議并可以在接到判決書、裁定后五日內向上一級人民法院出具書面意見。需要注意的是雙方當事人要進行協商處理，不能以協商解決為目的進行調解或訴訟。

　　在協商過程中如果雙方當事人對于相關事實有爭議，應按照有關規定向房屋管理部門反映或者申請調解；對于一些損害國家利益和社會公共利益的事件與他人進行協商而解決時，雙方可就損害業主或其他相關人利益的行為提出明確的意見和要求，但要避免由于協商不成而損害其他人或其他房屋主體利益。

　　物業管理糾紛一般由原物業服務企業與物業管理區域內的業主共同協商解決，并在協商不成時，雙方可以通過向人民法院提起訴訟解決。人民法院受理的物業管理糾紛案件，必須符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條的規定。

　　同時《物業共用部位、設施設備和有關環境衛生的維修資金管理辦法》也對業主共同維修資金的使用作出了具體解釋和規定：“業主應當按照約定足額繳納所需分攤的維修資金。專項維修資金主要用于住宅共用部位、設施設備的更新、改造，不得挪作他用。”

　　法律根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有所有權，同時又負有遵守法律、法規和管理規約，尊重社會公德在處理私人之間關系時應遵循誠實信用原則，不得損害公共利益或者他人合法權益等義務。對住宅共用部位、設施設備和有關環境衛生實行專門管理責任。

　　小區物業糾紛可以由業主委員會、業主與物業服務企業三方協商解決。協商不成，可提起法律訴訟。我國《民法通則》規定：“民事權利義務以自己的行為發生為限。”業主之間的權利義務關系是通過業主大會產生和實現的，業主的民事權利行為與物管公司之間也是如此。

　　如果業主認為自己遭受了物管公司的侵害，如在維權過程中遇到了法律障礙或者侵權行為，可以提起訴訟，由法院確認侵權行為和侵權責任，維護自身合法權益。此外，業主還可以通過法院提起民事訴訟，以維護自身合法權益。