物業(yè)糾紛的解決之道—上海物業(yè)糾紛律師的一些思考
針對項(xiàng)目一期商鋪，耀海公司自2004年起按2元/月每平方米向高力公司企業(yè)支付發(fā)展物業(yè)管理費(fèi)，結(jié)合我們前期中國物業(yè)銷售合同的約定，可認(rèn)定工作前期對于物業(yè)信息管理會計(jì)期間耀海公司按單方面2元/月？平方米支付系統(tǒng)具備相關(guān)合同可以依據(jù)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
2006年7月1日起，業(yè)委會成立并與高力公司通過簽訂《物業(yè)提供服務(wù)貿(mào)易合同》，前期研究物業(yè)合同關(guān)系終止履行，《物業(yè)行業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)合同》對耀海公司產(chǎn)品具有一定約束力，應(yīng)以此合同期2006年7月1日起算按合同沒有約定的商鋪為5元/月？平方米交納物業(yè)安全管理成本費(fèi)用。
高力公司基本要求本院以上海市物業(yè)資源管理技術(shù)協(xié)會出具分析論證自己意見后的2006年3月1日起算耀海公司內(nèi)部應(yīng)按5元/月？平方米收取物業(yè)管理費(fèi)無合同主要依據(jù)和法律理論依據(jù)。
論證不同意見的結(jié)論為物業(yè)員工服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)按前期物業(yè)合同內(nèi)容約定預(yù)收，并無可按5元/月？平方米收費(fèi)的明確提出意見，故高力公司僅有權(quán)自2006年7月1日起按5元/月？平方米向耀海公司客戶收取物業(yè)管理費(fèi)。
耀海公司目前認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)高力公司能夠開具的發(fā)票及相應(yīng)資金結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)清單上物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)為2元/月？平方米，高力公司已認(rèn)可耀海公司按2元/月？平方米交納物業(yè)管理費(fèi)。因上述這些行為方式無法直接得出高力公司是否同意耀海公司按此單價(jià)支付即屬足額支付的結(jié)論，且2008年12月高力公司向耀海公司催繳物業(yè)環(huán)境管理方法費(fèi)時(shí)包括催要一期商鋪未付足部分，說明高力公司未放棄使用上述政策主張，故對耀海公司的該辯稱意見不予采納。
耀海公司一般認(rèn)為空置商鋪物業(yè)管理費(fèi)可與高力公司協(xié)商確定價(jià)格，但雙方對空置商鋪物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格方面并未達(dá)成目標(biāo)一致，故仍應(yīng)按施工合同約定支付。
對于一期俱樂部會所，姚海公司認(rèn)為俱樂部會所是獨(dú)立的，有自主管理的權(quán)利，俱樂部經(jīng)營虧損。 因此，高麗公司無權(quán)要求收取物業(yè)管理費(fèi)，否則會所類型為購物中心。 費(fèi)用應(yīng)參照商店價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。由于會所房屋類型為購物中心，2006年7月1日前，上述首期商鋪每月2元。
平方米支付物業(yè)管理費(fèi)。 自2006年7月1日起，在雙方未協(xié)商一致的情況下，耀海公司按《物業(yè)服務(wù)合同》約定每月支付該店鋪5元。 平方米支付物業(yè)管理費(fèi)，獨(dú)立建設(shè)和經(jīng)營虧損不能有效防御姚海不支付物業(yè)管理費(fèi)。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
