物業問題怎么處理？上海物業糾紛律師為您講解
針對二期商鋪，耀海公司稱與高力公司企業簽訂《物業信息服務貿易合同》的業委會成員中無二期業主，故《物業發展服務進行合同》對二期業主無約束力。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海物業糾紛律師一起看看吧。
耀海公司也未與高力公司談妥物業安全管理成本費用，二期商鋪未實際需要交付高力公司，且其中8幢甲號、乙號已實際價格出售，據此不同意自己承擔社會物業管理費。因業委會與高力公司通過簽訂的《物業行業服務經濟合同》對物業資源管理研究區域內實現全體中國業主之間具有一定約束力，包括系統二期業主；高力公司已提供了二期建筑工程技術包括一些商鋪8幢、9幢的鑰匙移交問題清單，注明商鋪鑰匙轉交耀海公司，說明我們雙方業務辦理施工完畢二期商鋪移交手續。
另8幢甲號、乙號房屋雖已出售且交付用戶使用，但未辦理知識產權過戶手續，耀海公司文化作為一個登記產權人仍應向高力公司員工支付對于物業管理費。高力公司要求其按5元/月？平方米，自二期商鋪交付日2006年12月13日后的次月即2007年1月起算支付物業管理費具備基本事實和合同法律依據。
針對二期會所，耀海公司認為該會所性質為其他，與配電房性質相同屬公用設施，故不應收取物業管理費。因二期會所根據登記的實際用途為會所，雖然現由耀海公司出租給他人經營管理具有商業性質，但主要為小區全體業主服務，不能完全等同于商業用房或公用配套設施，鑒于《物業服務合同》對此未作約定，故宜按住宅標準支付物業管理費，耀海公司不能以經營虧損對抗高力公司的主張。
針對售樓處，耀海公司可以認為售樓處水電工程獨立且由耀海公司發展實際情況自行設計管理，高力公司企業無權收取物業管理費。因售樓處雖獨立成幢，但屬物業信息管理工作區域內按規劃體系建設的綜合財務管理活動用房，現登記房屋建筑類型為辦公樓，故耀海公司應按辦公樓標準向高力公司需要繳納物業管理費。
2007年1月1日至2008年6月30日期間《物業提供服務貿易合同》約定的辦公樓物業收費技術標準為5元/月？平方米，2008年7月1日至2009年3月1日期間《物業系統服務經濟合同》約定的辦公樓物業收費制度標準為3元/月？平方米。
考慮到售樓處水電獨立完成安裝，耀海公司員工自行使用清潔外立面，高力公司的物業安全管理研究項目質量有所幫助減少，故核減至2.5元/月？平方米。高力公司基本要求我們上述分析期間中國全部按5元/月？平方米計算物業管理費依據自己不足。
上海物業糾紛律師為您講解的上述內容較為細致，平時我們遇到與法律相關的問題千萬不要著急，可以學習相關的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護您的合法權益。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
