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　　隨著上海“大拆大建”的不斷推進，動遷房的數量越來越多。動遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計劃對動遷居民的補償范圍。一般的動遷房屋拆遷補償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎勵或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動遷房一套或者多套產權。 　如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經驗教

發布于：2022-10-20

　　動遷房取得房屋產權證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規定：房屋產權轉移，是指產權轉讓方承受原房屋業主土地、房屋權屬。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府規定。 　第二十九條規定：征收土地時，應稅不動產沒有權屬轉移的，由稅務機關征收。征收應當納契稅稅款的不動產，包括: 　（一）依法屬于國家房改或城市改造范圍的；凡屬于城市、縣城、建制鎮中居民委員會和村民委員會所有的

發布于：2022-10-20

　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。筆者認為可以分為兩大類。 　第一類是對本屬國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標均屬于一種財產性的權利，可以轉讓

發布于：2022-10-20

　　動遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時，將被征收房的產權人或者使用權人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權人簽訂拆遷補償安置協議。在拆遷補償方面，動遷房是不需要繳納任何稅費的。而一般動遷房的產權過戶環節都需要相關費用辦理一些手續。那么動遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續，但是要在動遷協議簽訂之后的三個月內辦理轉讓手續。但是交易時間越長手續越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當地

發布于：2022-10-20

　　由于購買的“小產權房”是國家不認可的，購買人在法律上并非屬于合法的物權享有者，一旦國家要鐵了心要強拆，對于購買“小產權房”的人而言，依法是得不到補償的，國家也是不可能予以補償的。 　1.“小產權房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無效合同。當然，本律師也曾見到過有法院判決“小產權房”的交易合同有效的，但是目前我國司法實踐中，判決合同無效是主流觀點，也是符合法律規定。對于極個別法院判決確認“小產

發布于：2022-10-20

　　實務中，“小產權房”一般有三種： 　1.在集體建設用地（包括宅基地）上建成的房屋； 　對于此種類型，若符合村莊集鎮規劃、用地合法，并按照農村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經濟組織成員之間進行流轉，不能向非本集體經濟組織成員的其他人流轉（轉讓或出售）； 　2.在集體企業或鄉鎮企業用地上建成的房屋； 　對于此種類型也分兩種情況：一是

發布于：2022-10-20

　　在房屋租賃期間，最常見的糾紛有兩類： 　一是有關租金的糾紛； 　二是有關租期的糾紛。 　租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續期間，房東單方面調整租金。其二是承租人不按時足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會在房屋租賃合同中有所規定，對于雙方的維權提供了明確的合同依據。 　租期糾紛也是租房過程中的常見糾紛，主要表現有兩點： 　一是房東違約，在沒有提前通知承租人的情況下，單方面終止

發布于：2022-10-20

　　1.不可抗力等情形導致房屋暫時性無法正常使用，以此為由主張享有法定解除權的，一般不予支持； 　2.對于承租房屋的查封為限制其產權交易的，不影響房屋正常使用，承租人不得據此要求解除合同； 　3.租賃房屋部分毀損滅失，剩余部分不影響承租人正常使用的，承租人不能據此要求解除合同； 　4.租賃房屋存在危及承租人安全或健康等現實危險的，承租人可以行使法定解除權，此種情形需要承租人就房屋存在危及人身

發布于：2022-10-20

　　1.租賃房屋出租并轉移占有前已設立抵押權設立，抵押權實現時發生的所有權變動，新的所有權人要求終止原租賃關系的，承租人不得以買賣不破租賃對抗新的房屋所有權人； 　2.租賃房屋出租前已被人民法院依法查封的，因此所產生的所有權變動，不產生買賣不破租賃的后果； 　3.租賃房屋因被依法沒收、征收所發生的所有權變動，不產生買賣不破租賃的后果； 　4.房屋所有權變動時承租人未按租賃合同占有房屋的，不產

發布于：2022-10-20

　　商品房屬于個人重大資產，在取得房屋產權證之前爛尾、無法辦證等風險持續存在，業主應不定期前往樓盤施工現場核查施工進度，對進度明顯滯后的通過投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴大。 　1、按時收房，避免房屋管理不善造成損失擴大。 　按開發商通知的時間前往收房，避免不收房被認定視為收房，并自行承擔房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關好遭遇水泡、地板翹起）的風險。 　2、認真收房，對精裝修不符

發布于：2022-10-20

　　房產公司聲稱因疫情、降雨、臺風、政府政策等不可抗力，故交房時間順延，合法嗎？ 　除購房合同約定外，法律亦規定因不可抗力導致一方違約的，該方可主張免責。但降雨、臺風不屬于不可抗力，房產公司作為專業的開發商對此應當也能預見。 　疫情屬于不可抗力，因此主張交付的時間順延能得到法院支持，但順延時間與疫情受影響的時間相同且房產公司應提交證據證明疫情影響的時長。 　政府政策根據具體政策情況的不同，法

發布于：2022-10-20

　　新冠疫情作為突發公共衛生事件，當事人在訂立商品房預售合同時不能預見；新冠肺炎已被列為房產類傳染病，并采取甲類傳染病的預防、控制措施，雖然已經得到控制，但造成的生命財產損失是不可逆的。 　一、新冠疫情這一客觀事件本身是符合當事人不能預見、不能避免、不能克服的特征的。 　通常開發商主張延期交房免責，一方面是基于法律規定，另一方面也會依據其與購房者之間的商品房買賣合同的合同條款約定。大多數情況下

發布于：2022-10-20