在個(gè)案中計(jì)算所得補(bǔ)償數(shù)額具有明顯低于婚后還貸本息總額的一半時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《婚姻法》第三十九條第一款明確規(guī)定的原則，判令取得土地所有權(quán)的夫妻一方能夠給予我們夫妻另一方提供合理的補(bǔ)償。如何計(jì)算《婚姻法》釋義 第10條所規(guī)定的共同償還貸款及增值房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額？接下來(lái)和上海離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師一起看看吧。

　　補(bǔ)償數(shù)額問(wèn)題可以按以下通過(guò)公式進(jìn)行計(jì)算：【夫妻雙方共同還貸部分×不動(dòng)產(chǎn)升值率÷2】。不動(dòng)產(chǎn)升值率=離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格÷不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目成本（購(gòu)置時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同已還貸款公司利息+其他管理費(fèi)用）×100％。其他企業(yè)費(fèi)用主要包括印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等，不包括中國(guó)公共汽車維修基金、物業(yè)費(fèi)。如果沒有夫妻一方購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過(guò)這樣一段工作時(shí)間才結(jié)婚的，計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格信息作為一個(gè)計(jì)算理論依據(jù)。若在個(gè)案中計(jì)算所得補(bǔ)償數(shù)額具有明顯低于婚后還貸本息總額的一半時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《婚姻法》第三十九條第一款明確規(guī)定的原則，判令取得土地所有權(quán)的夫妻一方能夠給予我們夫妻另一方提供合理的補(bǔ)償。

　　一、在婚姻中，如何確定配偶一方以婚前財(cái)產(chǎn)和增值收益購(gòu)買的房地產(chǎn)的性質(zhì)？

　　婚姻家庭關(guān)系發(fā)展存續(xù)期間我國(guó)夫妻一方以婚前財(cái)產(chǎn)出全資購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)登記在出資方名下，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后生活發(fā)生的形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)。基于該不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的增值服務(wù)收益，應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)學(xué)生具體實(shí)際情況分析作出自己認(rèn)定。如果沒有購(gòu)置該不動(dòng)產(chǎn)的目的主要是為了提高投資，則產(chǎn)生的增值業(yè)務(wù)收益我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同管理財(cái)產(chǎn)。

　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以婚前財(cái)產(chǎn)或者一方以婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)混合投資購(gòu)買的房產(chǎn)，其所有權(quán)登記在夫妻雙方或者另一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外。離婚時(shí)，在詳細(xì)分割房產(chǎn)時(shí)，結(jié)合投資比例等因素，可以給婚前財(cái)產(chǎn)的投資方更多分。

　　二、夫妻一方婚前購(gòu)買的股票在婚后的增值投資收益的性質(zhì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)如何可以認(rèn)定？

　　配偶一方婚后未買賣婚前購(gòu)買的股票的，因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而產(chǎn)生的股票增值收益為自然增值，除雙方另有約定外，確認(rèn)為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 除當(dāng)事人另有約定外，配偶一方購(gòu)買、出售婚前購(gòu)買的股票所產(chǎn)生的增值收益，確認(rèn)為配偶的共同財(cái)產(chǎn)。

　　33.在婚姻存續(xù)期間，配偶一方完全用自己的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，并以自己的名義參加住房改革的，所有權(quán)以保證人的名義登記。如何確定所有權(quán)的性質(zhì)？

　　婚姻存續(xù)期間，夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義購(gòu)買房改房產(chǎn)，權(quán)屬登記在出資人名下。離婚時(shí)投資方主張為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不予支持，除非當(dāng)事人另有約定或者投資方能夠提供證據(jù)證明該房產(chǎn)的取得與另一方配偶無(wú)關(guān)且另一方配偶不會(huì)遭受任何損失。離婚的話，在詳細(xì)分割房產(chǎn)的時(shí)候，可以給投資方多點(diǎn)。

　　三、享受自己本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)房改房的性質(zhì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)如何可以認(rèn)定？

　　住房改革是國(guó)家根據(jù)工齡、崗位、工資、家庭人口等因素綜合考慮勞動(dòng)者價(jià)值后計(jì)算住房政策的優(yōu)惠福利。 這種優(yōu)惠政策福利具有人與物的雙重屬性，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)利和利益。 生前配偶在去世前享有自己工齡和已故配偶工齡特權(quán)，購(gòu)買房屋進(jìn)行房屋改造，是對(duì)原有租賃權(quán)的繼承和轉(zhuǎn)換，一般認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　上海離婚財(cái)產(chǎn)糾紛律師提醒您，法律是解決問(wèn)題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問(wèn)題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問(wèn)題，歡迎來(lái)咨詢我們的專業(yè)律師。