昨天上海房產(chǎn)律師去提取住房公積金類的公司展業(yè)，這類公司的業(yè)務(wù)是：有人缺錢(qián)，上門(mén)去找這類公司。然后公司先自掏腰包，把錢(qián)借給你。然后給你操作，去外地買(mǎi)個(gè)二手房，小房子，購(gòu)買(mǎi)1-2%的份額。然后就可以把你的住房公積金提取出來(lái)了。提出來(lái)的錢(qián)，并不是真正支付購(gòu)房款的，而是用來(lái)套現(xiàn)的。之后新套房子1-2%的份額，還要重新賣(mài)回去，還給二手房房東。提出來(lái)的錢(qián)，你再還錢(qián)給住房公積金公司。整個(gè)流程就十來(lái)天。當(dāng)然，借到的錢(qián)，和最終成功提取到的公積金，里面會(huì)產(chǎn)生差價(jià)，讓人家公司賺點(diǎn)。

　　這類業(yè)務(wù)的話，當(dāng)天自己先借錢(qián)給客戶，民間借貸問(wèn)題，就很常規(guī)了，講得快爛了。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于，有的客戶提到了公積金，即便銀行卡押在你這里，告訴你銀行卡密碼了，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)錢(qián)剛到賬，突然被法院凍住扣劃走了。因?yàn)檫@類客戶基本上在外面已經(jīng)債臺(tái)高筑了。

　　再講下，整個(gè)業(yè)務(wù)模式，是否合法？比起做假材料騙領(lǐng)住房公積金的，這類業(yè)務(wù)操作，形式上具有真實(shí)性。也就是買(mǎi)房提取公積金，手續(xù)上都是真的。就是交易目的上，本質(zhì)上是缺乏購(gòu)房真實(shí)意思的，按民法原理來(lái)講，屬于雙方虛假行為。

　　這類案件，不查的話還好。如果哪天集中整治的話還是有風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)人短時(shí)間內(nèi)把房屋賣(mài)來(lái)賣(mài)去，購(gòu)買(mǎi)份額還是1-2%，兩個(gè)人還不是家人之間的關(guān)系，還不是一個(gè)地方的，還辦委托賣(mài)房公證某幾家中介和某些房東還經(jīng)常干這些事。《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　還有一點(diǎn)，就是這類業(yè)務(wù)，都是靠貸款圈同行的介紹。也就是前面環(huán)節(jié)的銀行、小貸機(jī)構(gòu)、民間資金房屋抵押（配資）都干過(guò)了，還要借錢(qián)的，才想到提取住房公積金。介紹人在里面要拿介紹費(fèi)的，一些心黑膽子大的，介紹費(fèi)要得很多，都要轉(zhuǎn)嫁到客戶頭上的。

　　比方說(shuō)提取30萬(wàn)公積金，只給15萬(wàn)，要收走50%作為代辦費(fèi)（里面包含了介紹費(fèi)）。這么高的金額，要按一開(kāi)始的民間借貸法律關(guān)系，期限只有一周兩周，按借貸利率評(píng)價(jià)，顯然是超了的。明著寫(xiě)個(gè)合同，去講服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，就是承認(rèn)了這個(gè)灰色產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)模式。一些中介的成交話術(shù)，就是你反正本來(lái)就提不出來(lái)啦，我們這有特殊操作很快的啦只要能成交，隨便講。

　　畢竟客戶都是韭菜，拿來(lái)割的。在自己這辦不出貸款，扔給貸款圈的下游，還能榨些油出來(lái)。如果客戶事后反悔搞事，說(shuō)自己被騙了，當(dāng)中被賺了太多差價(jià)，是有可能在公安選擇性執(zhí)法的時(shí)候，評(píng)價(jià)上【詐騙罪】的。從事律師行業(yè)就是要周旋在這些社會(huì)人當(dāng)中，才有法律業(yè)務(wù)。你說(shuō)那些老實(shí)上班、家庭美滿、生活幸福的人，哪來(lái)的法律糾紛，怎么養(yǎng)活律師。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！