上海離婚如何分割房產(chǎn) 律師咨詢解答分析如下：

　　一、父母為子女出資購房所有權(quán)歸屬

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　二、婚后共同還貸

　　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　計算方式：

　　上海婚姻律師假設(shè)婚前貸款購房者所購房屋的單價是每平方米15000元，面積80平方米。首付款360000元，按揭貸款840000元，貸款期限20年(240個月)，則利息總計603452.87元，還款總額1443452.87元。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元。

　　雙方當(dāng)事人婚后共同還貸3年(36個月)后訴訟離婚，離婚時房屋經(jīng)評估，價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房屋總共支付1803452.87元(1200000元+603452.87元)。其中，首付款在房價(房價款+利息)中所占比例為(360000元÷1803452.87元×100%)19.96%，夫妻共同還貸216518.04元(6014.39元×36)，占房價款的12%(216518.04÷1803452.87元×100%)。

　　如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購房者所有，由其對另一方補償24萬元(400萬元×12%×1/2)。剩余貸款1226934.83元(1443452.87元-216518.04元)，仍由原購房者繼續(xù)償還。

　　三、夫妻共同出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的房產(chǎn)

　　雙方婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)。因不動產(chǎn)物權(quán)的登記分對外效力和對內(nèi)效力，對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易應(yīng)受法律保護;對內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。

　　實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理;如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。

　　四、婚前承租婚后購買的房產(chǎn)

　　由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　五、公產(chǎn)房

　　對于上海的夫妻來說，公產(chǎn)房是最常見，也是最具有爭議性質(zhì)的房屋，因此上海婚姻律師對離婚是公產(chǎn)房的分割放在最后重點講解一下。

　　1.在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。

　　2.夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

　　(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

　　(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

　　(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

　　(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

　　(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

　　(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

　　(九)其他應(yīng)當(dāng)認定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　3.對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

　　(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

　　(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

　　(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

　　(四)照顧無過錯一方。

　　4.對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。

　　5.夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

　　6.離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。

　　7.離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助。

　　8.人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

　　9.對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補償。

　　10.對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟、住房條件基本相同，可采取競價方式解決。
 

　　以上就是上?；橐雎蓭煂τ谏虾ｋx婚房產(chǎn)應(yīng)該如何分割這一法律問題咨詢的解答，當(dāng)然，如果你遇到的情況涉及房屋分割糾紛比較復(fù)雜，可以委托專業(yè)的上海律師進行咨詢，給予你更詳細的解答和幫助。

網(wǎng)站聲明： 本文“上海離婚如何分割房產(chǎn) 律師咨詢解答”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。