棚戶區(qū)拆遷賠償是按屋子面積還是按人數(shù)計算？廣州拆遷補償律師告訴您
棚戶區(qū)只是一個政策上的觀點，法律上并無一個詳細明確的解說。由于棚戶區(qū)地域地位的特殊性，其大概存在集體地皮和國有地皮兩種性質(zhì)的地皮。需求分情形進行討論，下面來看看拆遷律師是如何看待這個問題的，棚戶區(qū)改造征收拆遷補償時是按照面積進行補償還是按照人口要分兩種情況來分析。廣州拆遷補償律師會把這個問題講明白。
一、國有地皮上屋宇征收拆遷的賠償，可根據(jù)《國有地皮上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：
作出屋宇征收抉擇的市、縣級國民政府對拆遷戶給予征收補償包括：
（一） 被征收屋宇代價的補償；
（二） 因征收屋宇造成的搬遷、且自布置的補償；
（三） 因征收屋宇造成的停產(chǎn)歇業(yè)損失的補償。
可見從法令層面上講，國有地皮上屋宇征收賠償根據(jù)是被征收房屋的價值（房屋面積），與戶口人數(shù)并沒有關(guān)系。
二、集體土地上的屋宇拆遷布置賠償標(biāo)準(zhǔn)，并沒有明確的法律條文規(guī)定。
《河山資源部對于進一步做好征地治理事情的關(guān)照》劃定：住房拆遷要舉行正當(dāng)賠償布置。征地中拆遷農(nóng)戶住房應(yīng)賦予正當(dāng)拆遷賠償，并因地制宜采用多元化布置體式格局，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。
征收賠償是對被征收屋宇產(chǎn)權(quán)的解救步伐，與戶口并無瓜葛。與戶口有必定瓜葛的是，享有布置的權(quán)力，布置是對產(chǎn)權(quán)人及家庭成員的生存和寓居保證，也就是獲得免費安置面積或者平價購買安置房的權(quán)利。針對安置的問題，地方政府可能會制定一些規(guī)章政策，而更多的則是存在于具體的補償安置方案中。
屋宇拆遷未簽訂書面拆遷賠償協(xié)議，口頭承諾有效嗎？
1、 行動承諾出現(xiàn)的原因
在拆遷過程當(dāng)中，拆遷辦為了尋求所謂的拆遷高效率，倏地實現(xiàn)拆遷使命，除了不根據(jù)法令劃定的法定步伐舉行，還每每向拆遷戶們做出各種行動承諾，事后再翻臉不認賬。因為老百姓手頭上沒有一個白紙黑字的協(xié)議，也就欠缺了一個可以對拆遷辦施壓的談判籌碼，此時便叫天天不應(yīng)，叫地不靈，不知道該怎么進行維權(quán)。
2、 行動承諾的效力
判別行動和談的效能，除了根據(jù)《地皮管理法》、《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》等行政法令標(biāo)準(zhǔn)，同時能夠適用不違背行政法和行政訴訟法強制性劃定的民事法令標(biāo)準(zhǔn)。是以，外行政法律、法規(guī)沒有規(guī)定某項行政協(xié)議必須以書面形式訂立的情況下，可以適用《合同法》對于合同形式的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《合同法》第十條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。”
但行動方式的條約每每因不足筆墨證據(jù)，存在舉證難的問題。當(dāng)難以舉證證明口頭合同存在的情況下，口頭承諾的效力更是無法進一步審查。
3、取證的重要性
廣州拆遷補償律師想說的是，打官司實在便是打證據(jù)，故拆遷戶應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成采集證據(jù)的習(xí)性，在拆遷中注重采集保管相干證據(jù)，以防在因正當(dāng)權(quán)利被侵占而啟動的拆遷維權(quán)訴訟中打了“無準(zhǔn)備之仗”。是以，在與拆遷事情人員溝通時可以做必要的錄音，特別是拆遷辦一些口頭承諾，特別注意錄音要能完整反應(yīng)對話時間、地點、相對方等具體內(nèi)容。
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