40年單身公寓拆遷有補償嗎？上海動遷律師來告訴你答案
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。那40年單身公寓拆遷有補償嗎？如果對拆遷評估報告不滿該怎么辦呢？下面由上海動遷律師為大家一一解答。
一、40年單身公寓拆遷有補償嗎？
單身公寓，又稱白領公寓，是一種過渡性住宅產品，其最大特點是只有一個房間，一個廚房和衛生間，沒有客廳，或者有一個客廳，沒有廚房，同樣的房間一個廳 Huxing 相比較小。單層公寓因其占地面積小、總價格低、交通更為便利，并且受到開發商統一裝修的優勢受到上班族的喜愛。
單身公寓可租可買，購買的40歲單身公寓拆遷時是否有補償也被廣泛討論。下面由上海律師事務所小編帶你了解單身公寓拆遷補償問題。
單身公寓雖然是住宅的一種，但是與普通商品住宅又有著自己使用不同權限上的差別，普通住宅的使用進行權限一般為70年，公寓的使用用戶權限可以根據企業所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。因此，單身公寓除了通過使用系統權限較普通住宅短外，與普通住宅問題沒有得到什么關系本質上的差別。
法律依據
《民法典》第二百四十三條規定： “為了公共利益，集體所有的土地、組織、個人住房和其他房地產，可以依照法律規定的權力和程序征用。征收集體所有土地時，應當依法及時足額繳納土地補償費、安置補助費、農村村民住房補償費、其他土地附屬物和幼苗補償費，安排被征地農民的社會保障費，保障被征地農民的生活，維護他們的合法權益。征收組織、個人住房和其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；對個人住房實行征收的，還應當保障被征收人的生活條件。任何組織和個人不得挪用、挪用、私分、扣留、拖欠賠償費用。”
所以單身公寓拆遷屬于國家征收，國家會在征收時對房屋價值進行補償，補償金額不會低于房地產市場同類型房屋的價格。
二、如果對拆遷評估報告不滿，可以采取哪些法律途徑維護自己的權益？
根據我國相關法律規定，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條規定：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其說明和解釋。"
第二十條規定：“被征收人或者進行房屋征收部門對評估研究結果有異議的，應當自收到評估工作報告之日起10日內，向房地產市場價格風險評估管理機構可以申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產產品價格評估金融機構發展提出書面復核評估申請，并指出評估財務報告制度存在的問題。”
第二十一條規定： 原房地產價格評估機構應當自收到書面評估申請之日起十日內對評估結果進行復核。評審后，原評審結果發生變更的，應當重新發布評審報告； 評審結果未發生變更的，應當書面通知復審評審申請人
第二十二條規定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請評估。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規定辦理：
被征收人對賠償抉擇不平的，能夠依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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