房屋拆遷我國(guó)的規(guī)定的法律條款有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等三個(gè)法規(guī)，拆遷必須符合相關(guān)的法律條款的規(guī)定，否則就是違法拆遷是要被追究責(zé)任的。下面由上海動(dòng)遷律師為大家詳細(xì)講解相關(guān)內(nèi)容。

　　一、農(nóng)村違法修筑一般拆除的方式有哪些？

　　1、自行撤除。作為農(nóng)村的黨員、村民代表、干部，起首自查上報(bào)，并簽訂違法修筑撤除承諾書(shū)，帶頭按規(guī)定克日自行拆除。農(nóng)村村民，村民委員會(huì)督促村民自行拆除。

　　2、代為撤除。關(guān)于侵犯路途傷害交通、環(huán)境傳染的或者破壞自然資源的，違法建筑執(zhí)法機(jī)關(guān)委托違法建筑拆除單位代為拆除。

　　3、托付撤除。當(dāng)事人被迫批準(zhǔn)撤除違法修筑，但當(dāng)事人沒(méi)有拆除能力的，可以委托違法建筑執(zhí)法機(jī)關(guān)和拆除單位代為拆除。

　　4、強(qiáng)迫撤除。假如當(dāng)事人不自行撤除違法修筑，也不委托違法建筑拆除單位的，由有關(guān)單位強(qiáng)制拆除違法建筑。

　　關(guān)于農(nóng)村農(nóng)夫的違法修筑，為了保證撤除過(guò)程當(dāng)中的安全，基本上由專業(yè)的拆除單位代為拆除，而且當(dāng)事人一般都在現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)法到場(chǎng)的當(dāng)事人，村委會(huì)事先給予告知后拆除。

　　二、什么是違法強(qiáng)拆？

　　新訂正的《中華國(guó)民共和國(guó)土地管理法實(shí)行條例》自2021年9月1日起執(zhí)行，此中第六十二條規(guī)定，違背土地治理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十二條違背《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，在且自應(yīng)用的土地上修筑永久性建筑物的，由縣級(jí)以上國(guó)民當(dāng)局天然資本主管部分責(zé)令限期拆除，按占用面積處土地復(fù)墾費(fèi)5倍以上10倍以下的罰款；逾期不拆除的，由作出行政決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第五十三條違背《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物舉行重修、擴(kuò)建的，由縣級(jí)以上國(guó)民當(dāng)局天然資本主管部分責(zé)令限期拆除；逾期不拆除的，由作出行政決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　經(jīng)由過(guò)程這幾個(gè)法條咱們能夠看出，不管是征地拆遷問(wèn)題，仍是違建撤除問(wèn)題，最終都是依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。所以，強(qiáng)拆中如果沒(méi)有法院作出依法作出的裁定，只有行政機(jī)關(guān)自己的決定，那么強(qiáng)拆行為就是違法的。

　　強(qiáng)拆在法律上有兩種情形，一種是正當(dāng)?shù)膹?qiáng)拆。關(guān)于國(guó)有土地上的屋宇征收，屋宇征收部分與被征收人遲遲達(dá)不成賠償協(xié)議，或許被征收屋宇所有權(quán)人不明確的，由作出屋宇征收抉擇的市、縣級(jí)國(guó)民當(dāng)局作出賠償選擇并公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　關(guān)于集體土地征收，被征收人拒不交出土地，阻撓征收的，由縣級(jí)以上當(dāng)局土地行政主管部分責(zé)令交出土地，拒不交地的，可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　此外一種則是違法強(qiáng)拆，即強(qiáng)拆主體其實(shí)不擁有法定權(quán)柄，或許未依照法定程序進(jìn)行，而實(shí)施侵害被拆遷人合法權(quán)益的行為。

　　如果是正當(dāng)?shù)膹?qiáng)拆，想要再進(jìn)步賠償，就比擬困難了。本人的權(quán)力，需求本人踴躍去保護(hù)，假如覺(jué)得補(bǔ)償不合理，收到征收補(bǔ)償決定或者責(zé)令交出土地決定后就應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)及時(shí)申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟。如果什么都不做，只會(huì)讓自己陷入維權(quán)困難的境地。

　　三、拆遷方把布置房出售給第三人怎么辦？

　　拆遷人作為出賣方，在布置屋宇所有權(quán)手續(xù)還沒(méi)有辦理以前，仍然是屋宇的所有權(quán)人，有權(quán)自在懲罰房屋。沒(méi)有《合同法》規(guī)定的有效情形下，買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效合同。

　　第三人不知拆遷人有意隱瞞該房是拆遷布置屋宇的情況下與拆遷人簽訂買房條約的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的利益。在第三人與拆遷方之間生意合同有效的情況下，第三人無(wú)法取得房屋時(shí)，可以向拆遷人主張違約賠償。

　　同時(shí)，被拆遷人要求解除拆遷賠償布置協(xié)議的，能夠要求解除條約、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線咨詢上海動(dòng)遷律師。