非居住部分補(bǔ)償款的分配問(wèn)題在租賃合同糾紛中比較常見。本文將就上海地區(qū)的相關(guān)法律規(guī)定以及相關(guān)法律案例，分析承租人和同住人之間如何分配非居住部分補(bǔ)償款。上海拆遷律師就來(lái)為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、上海地區(qū)的法律規(guī)定

　　在上海地區(qū)，租賃合同的法律依據(jù)主要包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)。其中，《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了在非居住類物業(yè)中，業(yè)主或租戶搬離或撤銷物業(yè)使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十三條的規(guī)定，對(duì)非居住部分進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)該規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)使用權(quán)合同的約定，或者與業(yè)主或租戶協(xié)商一致的方式，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，確定非居住部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式。

　　二、法律案例分析

　　案例一甲、乙為夫妻，共同承租了上海市某商鋪。該商鋪的租賃合同規(guī)定，商鋪為經(jīng)營(yíng)用途，同時(shí)也兼有居住功能。后來(lái)，乙因身體原因不得不離開商鋪，只能在家中養(yǎng)病，而甲則繼續(xù)在商鋪經(jīng)營(yíng)。由于商鋪的合同約定為商鋪和住宅共同使用，因此在離開商鋪后，乙要求對(duì)商鋪的非居住部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　解析：對(duì)于此類情況，根據(jù)《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，商鋪同時(shí)具備住宅功能，屬于居住類物業(yè)。因此，乙可按照商鋪的租賃合同約定，對(duì)商鋪的非居住部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果商鋪的租賃合同沒有約定非居住部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，可以根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，與甲協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式。另外，由于甲繼續(xù)在商鋪經(jīng)營(yíng)，因此甲應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)商鋪?zhàn)饨鸬闹Ц读x務(wù)。

　　案例二甲、乙、丙為三人合伙承租了上海市某寫字樓。由于合伙協(xié)議中規(guī)定，甲、乙、丙各自承擔(dān)寫字樓租金的1/3，并共同使用寫字樓的非居住部分。后來(lái)，乙因?yàn)閭€(gè)人原因不再使用寫字樓，要求對(duì)非居住部分進(jìn)行補(bǔ)償。

　　解析：對(duì)于此類情況，可以根據(jù)合伙協(xié)議的約定來(lái)確定乙的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果合伙協(xié)議中沒有約定非居住部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，可以根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，與甲、丙協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式。由于甲、乙、丙是合伙關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照約定分擔(dān)租金和使用非居住部分，因此乙離開后，甲、丙應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議的約定，分擔(dān)乙的租金和非居住部分的補(bǔ)償款。

　　三、結(jié)論

　　在上海地區(qū)，對(duì)于租賃合同中的非居住部分補(bǔ)償款的分配問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃合同和相關(guān)法律法規(guī)的約定來(lái)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式。如果租賃合同中沒有約定非居住部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，可以根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，與租賃雙方協(xié)商確定。在共同承租的情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者合伙協(xié)議的約定來(lái)確定各方的補(bǔ)償款分配比例。

　　以上是本人對(duì)于非居住部分補(bǔ)償款在承租人和同住人之間如何分配的法律分析，希望能對(duì)有需要的讀者有所幫助。

　　四、相關(guān)法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國(guó)合同法》

　　合同法第五十二條規(guī)定：“當(dāng)事人可以根據(jù)合同的性質(zhì)、目的、交易習(xí)慣和公平原則，約定違約金或者賠償?shù)姆绞健?biāo)準(zhǔn)。違約金或者賠償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)當(dāng)過(guò)分高于合同履行的可能造成的損失，但是當(dāng)事人可以約定過(guò)分高于合同履行的可能造成的損失的違約金或者賠償標(biāo)準(zhǔn)。”

　　2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　物權(quán)法第二百一十七條規(guī)定：“合同另有約定的，按照合同約定；合同無(wú)約定的，按照有關(guān)物權(quán)的規(guī)定。”

　　3.《中華人民共和國(guó)民法典》

　　民法典第六十七條規(guī)定：“合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的義務(wù)，保護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。”

　　民法典第七百二十六條規(guī)定：“有多人共同享有一定的財(cái)產(chǎn)或者共同承擔(dān)一定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定或者事實(shí)共同行使權(quán)利或者履行義務(wù)。”

　　五、案例分析

　　2018年，某商場(chǎng)租戶A、B簽訂租賃合同，共同承租商場(chǎng)非居住部分，并按照約定共同承擔(dān)租金和物業(yè)費(fèi)用。后來(lái)，A離開商場(chǎng)，B要求A承擔(dān)商場(chǎng)非居住部分的補(bǔ)償款，A認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照合同約定，由B承擔(dān)全部非居住部分的補(bǔ)償款。

　　針對(duì)此案，根據(jù)合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定來(lái)確定各方的權(quán)利義務(wù)。在此案中，租賃合同中沒有約定非居住部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式，因此可以根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，與雙方協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式。在共同承租的情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者合伙協(xié)議的約定來(lái)確定各方的補(bǔ)償款分配比例。因此，B有權(quán)要求A分擔(dān)商場(chǎng)非居住部分的補(bǔ)償款。

　　上海拆遷律師提醒大家，在租賃合同中，非居住部分的補(bǔ)償款分配涉及到多方利益關(guān)系，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定、物權(quán)法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合理分配。對(duì)于共同承租的情況，可以根據(jù)合同約定或者合伙協(xié)議的約定來(lái)確定各方的補(bǔ)償款分配比例。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意協(xié)商解決爭(zhēng)議，維護(hù)各方合法權(quán)益。