房產(chǎn)中介和購(gòu)房人千方百計(jì)想出各種方法規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，但大多都是毫無(wú)效用的餿主意，常見(jiàn)的有：辦理抵押登記，做委托公證和借款合同公證，找上海動(dòng)遷律師事務(wù)所做律師見(jiàn)證。

　　甚至私下過(guò)戶（偽造身份證件并篡改動(dòng)遷協(xié)議、動(dòng)遷安置材料，將購(gòu)房人包裝成售房人所屬動(dòng)遷戶的動(dòng)遷安置對(duì)象或者售房人的配偶，在安置房初次辦理小產(chǎn)證即動(dòng)遷戶名下房產(chǎn)證時(shí)直接將產(chǎn)權(quán)登記到購(gòu)房人名下）。

　　這四種方法都是歪門邪道（敲抵押、私下過(guò)戶）或者毫無(wú)效用的無(wú)效之舉（公證、律師見(jiàn)證），而“私下過(guò)戶”根本是犯罪行為。

　　上海動(dòng)遷律師事務(wù)所包括一些著名的大律所給購(gòu)買未上市動(dòng)遷安置房的當(dāng)事人做所謂律師見(jiàn)證，像公證一樣毫無(wú)用處。因?yàn)槿魏魏贤?、協(xié)議都不需要見(jiàn)證，沒(méi)有必要公證或者見(jiàn)證，又不是代書遺囑。

　　做不做公證、有沒(méi)有律師見(jiàn)證，對(duì)合同的效力沒(méi)有絲毫影響，對(duì)合同今后能否實(shí)際履行也沒(méi)有影響。對(duì)這種特殊類型房屋的交易，見(jiàn)證律師僅僅是見(jiàn)證合同簽名的真實(shí)性，沒(méi)有任何必要，對(duì)購(gòu)房人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有任何用處、毫無(wú)意義。

　　筆者見(jiàn)過(guò)很多制作裝潢精美的律師見(jiàn)證書，見(jiàn)證律師連動(dòng)遷補(bǔ)償利益是動(dòng)遷戶共有產(chǎn)這個(gè)基本前提都不懂，對(duì)上海的動(dòng)遷補(bǔ)償安置政策和動(dòng)遷安置房管理政策一竅不通，連戶口簿都不知道全部復(fù)印。

　　買賣合同也是房產(chǎn)中介公司提供的非常簡(jiǎn)單粗糙的版本，律所、律師僅僅是對(duì)雙方當(dāng)事人提供的身份證件復(fù)印件與原件的一致性以及買賣合同上是雙方當(dāng)事人本人親筆簽名做見(jiàn)證，甚至動(dòng)遷戶戶主都沒(méi)有在買賣合同上簽名，律師見(jiàn)證，恰恰證明連動(dòng)遷戶戶主都沒(méi)有本人簽名。

　　動(dòng)遷安置對(duì)象共七人、九人或者十幾人，只讓其中一個(gè)人簽名，售房人嘴巴說(shuō)該房屋是誰(shuí)的，就讓那人一個(gè)人簽名，其配偶都沒(méi)有簽字，動(dòng)遷戶戶主都沒(méi)有簽字；甚至售房人都聲明該房屋是一家三口共有的，都只有一個(gè)人在買賣合同上簽字（房屋拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行，以被拆遷房屋的合法有效的權(quán)屬證書計(jì)戶，一證一戶，一個(gè)動(dòng)遷戶往往包括兩個(gè)、三個(gè)、四個(gè)小家，可能獲配的安置房每個(gè)小家分一套或兩套。

　　但是動(dòng)遷安置房首先是整個(gè)動(dòng)遷戶的共有產(chǎn)，并非你這一個(gè)小家二三人共有，而是整個(gè)動(dòng)遷戶七八個(gè)人、十幾個(gè)人共有，哪一套兩套歸哪個(gè)小家，是動(dòng)遷戶的內(nèi)部分配，這種內(nèi)部分配方案隨時(shí)可能變更）。

　　這樣的律師見(jiàn)證書，即時(shí)是非常著名的號(hào)稱用四國(guó)語(yǔ)言、五國(guó)語(yǔ)言工作的上海動(dòng)遷律師事務(wù)所做的，外表裝潢非常精美。這樣的律師見(jiàn)證書就是一堆廢紙

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