上海房屋律師告訴你小區內屬于業主共有的部分

　　根據《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。”

　　《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款規定：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”

　　《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:“除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；

         02

　　其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。”業主對小區專有部分以外的共有部分，不僅享有共有的權利，還享有共同占有、使用、收益或者處分的權利。

　　哪些屬于小區公共收益

　　01

　　公共區域的廣告收益

　　對于這一部分收入，大家都有共同的認識，這是屬于公共收益。電梯是小區的公共設施，轎廂屬于公共區域，在小區內的其他公共區域鋪設廣告，比如車庫入口、小區大門、小區廣告燈箱等，這些收益理應納入公共收益。

　　02

　　小區公共區域停車位收益

　　在小區內設立露天停車位，占用的是小區的公共區域，那停車費的收益自然算入公共收益。

　　如果小區車庫，開發商能拿出產權，所有權屬于開發商，那業主無權享有收益；如果車庫的車位，開發商拿不出產權，那也應該算入公共收益。

　　03

　　小區公共區域內租賃的攤位收益

　　如果在小區的公共區域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬于公共收益。

　　包括長期攤位、自助售賣機、短期攤位等，比如有公司來小區擺上一天或者一段時間的攤位，所繳納的攤位費也是如此，而一些小區時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。

　　04

　　利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入

　　如果小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬于小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那么這筆收入，也應該是屬于公共收益。

　　05

　　部分通信運營管理費

　　在一些寬帶、通信公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬于公共收益。

　　06

　　因損壞小區的公共設施進行的賠償

　　因損壞小區的公共設施，例如在小區鋪設管道，損害了小區的綠化帶，給予的賠償，也屬于公共收益。不管是個人還是單位，只要是損壞小區的公共設施，如果進行了賠償，都應該算作公共收益。

　　07

　　物業管理用房的收益

　　如果小區配給物業管理用房，有兩三間，甚至更多，物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去，那么租金就應該算作公共收益。

　　小區公共收益如何使用

　　（1）用于補充專項維修資金；

　　（2）通過業主大會全體業主投票決定，可以用于：

　　①維修、更新、改造、增設共用設施設備；

　　②業主公益活動的開展；

　　③業主委員會、業主監事會的工作經費和補貼；

　　④邀請第三方對業主委員會的工作經費和經營性收益進行審核所需費用；

　　⑤業主大會議事規則約定的其他事項。上海房產糾紛律師所

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