上海在線拆遷糾紛律師依法維權，經典案例！

　　對于建筑是否屬于違建，是否應該強制拆除，是需要綜合考慮的復雜問題，行政機關在行使違建房屋的拆除權力和其他涉及公民利益的事項時，應當在查明事實的基礎上，合理，合法地判斷和處理。

　　特別是在征收拆遷過程中，應杜絕“以拆違代拆遷”，否則，不僅無法解決根本問題，反而會徒增被征收人與行政機關的矛盾。

　　今天，上海專業(yè)拆遷糾紛律師分享勝訴案例，其中案情可能不少被征收人都“似曾相識”，相信可以從中學到不少維權技巧。

　　原告在西安市某區(qū)有一處房屋，后被列入征收拆遷范圍。因補償標準存在爭議，拆遷方未能和原告協(xié)商一致。

　　2019年2月，被告城管局根據規(guī)劃局的公函，對原告作出了《行政處罰決定書》。該處罰決定書以原告未取得建設工程規(guī)劃許可證建設加蓋房屋為由，依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律，對于原告做出了“三日內自行拆除違法建設”的行政處罰。

　　之后，被告又做出了強拆公告，意欲強制拆除原告的房屋。

　　面對此情此景，原告尋求律師幫助。律師接手后，第一時間向相關部門發(fā)出了律師函，告知強拆違法及其后果。這一法律措施暫時保全了房屋。

　　當然，此非長遠之計。唯有推翻處罰，方能保住房屋。

　　隨之，律師又代理原告對處罰決定提起了訴訟。對于被訴的處罰決定書，雖然律師在起訴和庭審中提出了大量的質辯意見，但一審的結果卻不理想：原告的訴訟請求被法院駁回。

　　無奈，原告和律師一道負重前行，上訴至了西安鐵路運輸中級法院。幸運的是，二審的法官很負責任，在認真閱讀了上訴狀并聽取上訴理由后，做出了終審判決：撤銷一審判決，并撤銷被告城管局做出的《行政處罰決定書》。

　　至此，本來面臨強拆的房屋，從根本上推翻了強拆的依據——處罰決定書。原告取得了具有戰(zhàn)略意義的勝利成果。

　　在拆遷期間，公平合理的補償是最基本的。實際上并不是每個地方都能夠給予被征收人合理的補償，甚至有些征收部門還采取非法暴力等強制手段，壓低補償金額，逼迫老百姓搬遷。但很多拆遷戶并沒有意識到自己征收方的行為并不合法，所以也就被牽著鼻子走，拿到比較低的補償，甚至沒有補償。接下來京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師為大家講解一下，在房屋拆遷、土地征收過程中征收方較為常見的違法行為。

　　一、強拆房屋、強占土地

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》的規(guī)定，如果被征收人無正當理由拒絕搬遷、拒絕交出土地，也不采取法律程序，那么征收方可以通過申請人民法院來實施強制措施。但征收方直接強拆房屋、強占土地，是違法的。

　　二、先拆遷，后補償，違反法律程序

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

　　法律明文規(guī)定要先補償，后搬遷，但很少有征收方能夠做到。經常見到這樣一種情況，征收部門采取拆遷獎勵的方式，讓先搬遷的人能夠拿到幾萬塊的提前搬遷獎，從而促使拆遷戶快速搬離，加快工程進度。但羊毛出在羊身上，拿了獎勵提前搬走，然后房屋被拆除發(fā)現補償太低，這時候想要提高補償就非常困難了。所以如果老百姓們第一次遇到拆遷，一定要堅持先補償后搬遷，拿到合理的補償款或者選擇合適的安置房之后，再從原房屋搬離。

　　三、以拆違代拆遷

　　“以拆違代拆遷”這是在房屋征收過程中征收部門慣用的一種逼遷手段。征收方經常會對房屋沒有證的被征收人這樣說：“你們房屋沒證，是違建，現在簽協(xié)議還能拿點錢，抓緊簽字，別到時候什么都沒有”。

　　但事實上，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，如果房屋被認定違建，那么是一分錢的補償都沒有的，既然征收方愿意和你談補償，你的房屋自然不完全都是違建。在拆遷前期，政府部門應該對被征收人未經登記的建筑進行調查、認定和處理，對認定為合法的建筑予以公平的補償，而不是“一刀切”，對沒有證的房屋一律認定違建不給補償。

　　上海在線拆遷糾紛律師提醒

　　拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。

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