房價的日益上漲，讓買房成為了我們生活中極大的開銷，有人甚至耗費半生積蓄，年輕人也是早早的背上數(shù)十萬的房貸。接踵而來的問題便是，我所付出如此之多的購買的房子，如果結(jié)婚，是不是會分一半給對方？如果兩人白頭偕老也是應該，但如若生活只是開了個玩笑，那又該如何？對此上海律師事務所總結(jié)屬于個人房產(chǎn)的6中情況以及房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)的16中情況，希望對你買房結(jié)婚，或者即將買房的你有所幫助。

一、屬于個人房產(chǎn)的6種情形

　　1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn);

　　2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割;

　　3、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應認定為一方個人財產(chǎn);

　　4、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);

　　5、個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割;

　　6、上海房產(chǎn)律師特別提醒這一條：一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。

二、屬于夫妻共有房產(chǎn)的16種情形

　　1、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與;

　　2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有;

　　3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

　　4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　5、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn);

　　6、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn);

　　7、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。

　　8、結(jié)婚前，一方父母為子女出全款買房，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);

　　9、結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;
 

　　10、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產(chǎn);

　　11、結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

　　12、結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，上海房產(chǎn)律師在此特別提醒：如果父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

　　13、婚后，雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn);

　　14、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn);

　　15、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得所有權(quán)的房改房，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則應認定為共有為宜。此時，可根據(jù)實際情況對出資的一方適當多分;

　　16、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應認定為夫妻共同財產(chǎn);

　　策法上海法律咨詢網(wǎng)，讓法律咨詢更簡單!資深律師坐鎮(zhèn)，百人律師團隊，為您提供專業(yè)刑事_離婚_債務_房產(chǎn)_勞動_合同_征地拆遷_醫(yī)療事故_公司經(jīng)營_建筑工程_行政訴訟_人身損害_知識產(chǎn)權(quán) _涉外金融等律師服務。同時您也可以在線留言，無論何時何地我們都將及時為您提供全面的法律咨詢服務，上海律師咨詢電話_400_9969211。

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