婚前男方付首付，婚后夫妻之間共同還貸，這已成為“80后房奴夫妻”的一個(gè)企業(yè)真實(shí)生活寫照。然而，一旦離婚在處理房產(chǎn)時(shí)，夫妻關(guān)系雙方信息往往存在爭議問題不斷，特別是房產(chǎn)增值那部分學(xué)生如何通過分割無疑可以成為我國司法界一道難題。幾天前，城區(qū)城市居民李芳向滄浪區(qū)法律教育援助服務(wù)中心訴說，他們認(rèn)為夫妻離婚時(shí)也遇到房產(chǎn)分割的難題。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　一、結(jié)婚：男方付首付購婚房

　　李芳和她的丈夫王瑞在2007年11月相識(shí)并建立了戀愛關(guān)系。2008年“5.1”期間，他們的父母見面并討論了他們的婚姻。 李芳的父母提議婚前買房子。

　　王瑞表示，財(cái)政資源有限，提議先支付30%的房子，剩余部分按揭貸款婚后逐步償還，李芳父母同意。 同年6月中旬，王瑞和父母以每平方米6600元人民幣的單價(jià)，在蘇南某居民區(qū)首付約20萬元，購買了一套面積約100平方米的三居室新房。 其余70%的房價(jià)由王瑞代管住房公積金和商業(yè)組合貸款。 王瑞辦理房產(chǎn)證時(shí)，只登記了自己的名字。 7月底，王瑞和李芳登記結(jié)婚，并于當(dāng)年國慶正式舉行婚禮。

　　2009年春節(jié)后，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和宏觀政策的調(diào)整，蘇州房地產(chǎn)價(jià)格開始快速攀升，與此同時(shí)，李芳和王瑞的婚姻也開始出現(xiàn)裂痕，最終變得無法挽回。 7月，李芳和王瑞開始分居，12月，由于婚姻無法挽回，他們決定通過協(xié)議離婚。

　　二、離婚：女方要一半企業(yè)增值投資收益

　　爭論的焦點(diǎn)是財(cái)產(chǎn)的分割問題。李芳同意讓王銳擁有這處房產(chǎn)，但表示，他的大部分工資將用于補(bǔ)貼家用，夫妻雙方共同償還銀行貸款約四萬元，貸款一半歸自己。另外，登記結(jié)婚以來房價(jià)飆升，現(xiàn)在房市價(jià)格已經(jīng)接近九十萬元，增加了二十四萬元，所以要求平分升值的十二萬元的一半。

　　對(duì)于企業(yè)這兩個(gè)基本要求，王銳斷然不能拒絕，認(rèn)為提高首付20萬是由自己和父母付的，每月的貸款公司都是由自己的工資和公積金來還，在貼補(bǔ)家用服務(wù)方面發(fā)展自己可以拿出來的也并不比李芳少，另外房產(chǎn)證上只有通過自己的名字，房子是自己進(jìn)行個(gè)人選擇婚前財(cái)產(chǎn)，增值能力部分我們理應(yīng)也屬于他們自己。現(xiàn)在李芳提出來要分一杯羹，實(shí)在是無理取鬧。

　　三、律師： 這個(gè)女人的要求是合理的

　　對(duì)于他們婚后還貸部分，雖然王銳提出企業(yè)貸款公司都是由他的工資和公積金來還的，但是我國婚姻法第十七條明確相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間我們?nèi)〉玫墓べY、獎(jiǎng)金歸夫妻雙方共同完成所有，即王銳的收入本身在婚后生活就是一個(gè)屬于中國夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)。因此王銳個(gè)人還貸也應(yīng)視為夫妻共同還貸，李芳要求王銳補(bǔ)償一半還款額是合理的。

　　對(duì)于房產(chǎn)增值部分，由于我國目前中國法律制度沒有明文規(guī)定，造成該問題在理論界和實(shí)務(wù)界均存在差異較大爭議，各地法院的判決也頗為不同，因此我們只能通過提出自己個(gè)人發(fā)展建議供參考。

　　整個(gè)財(cái)產(chǎn)的增值部分分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)兩部分。如果雙方?jīng)]有約定，一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋支付部分屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這部分房屋支付應(yīng)享有的增值收入也應(yīng)屬于個(gè)人；在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同償還貸款的房屋財(cái)產(chǎn)增值額屬于丈夫和妻子的共同財(cái)產(chǎn)。李方和王銳算出了這對(duì)夫婦的聯(lián)合抵押貸款的價(jià)值，是他們花在房子上的總金額的一個(gè)百分比，乘以房子升值的幅度，也就是房子在婚姻過程中升值的幅度，李方得到了一半。

　　以上就是上海離婚房產(chǎn)分割律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答