由于取得房屋所有權(quán)證的時間在婚前，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余抵押貸款的行為不會改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚債務(wù)糾紛律師一起看看吧。

　　1、婚前一方按揭購買房屋，婚前取得房屋進(jìn)行所有權(quán)證，婚后雙方企業(yè)共同發(fā)展支付系統(tǒng)剩余房貸。

　　目前法律法規(guī)沒有直接規(guī)定這種情況。但由于取得房屋所有權(quán)證的時間在婚前，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》關(guān)于所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余抵押貸款的行為不會改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)。我認(rèn)為房子的所有權(quán)屬于按揭購房者。離婚后未還的貸款是抵押人的個人債務(wù)，婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割，由所有人返還。

　　2、一方婚前以抵押方式購買房屋，婚后取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方支付剩余的住房貸款。

　　由于婚姻法及相關(guān)司法解釋沒有明確的規(guī)定，目前司法實踐中的認(rèn)識不統(tǒng)一，對同一案件的判決也不一致。目前，主要有兩種觀點，一種是認(rèn)為婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。原因在于： 買受人以婚前抵押的方式支付了全部購買價款，房屋買賣合同已經(jīng)履行，一方在婚前取得了房產(chǎn)的全部債權(quán)，婚后取得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)化； 另一種觀點認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　理由：《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記生效?！备鶕?jù)這一規(guī)定，如果在婚后獲得房產(chǎn)證，房地產(chǎn)權(quán)應(yīng)被視為婚后獲得的財產(chǎn)，并應(yīng)被視為根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚后獲得的共同財產(chǎn)。這兩種不同的觀點，實際上是真實法與婚姻法相關(guān)概念的沖突所引起的法律問題。

　　筆者研究認(rèn)為：《婚姻法》的財產(chǎn)利益關(guān)系發(fā)展的確定相對于《物權(quán)法》來說，應(yīng)是特別法，在處理夫妻財產(chǎn)進(jìn)行權(quán)利歸屬，應(yīng)優(yōu)先選擇適用《婚姻法》?；橐龇ǖ谋疽饩褪且粋€鼓勵他們夫妻為家庭經(jīng)濟(jì)共同建設(shè)作出明確自己的貢獻(xiàn)，促進(jìn)企業(yè)維系社會平等和睦的家庭教育關(guān)系。

　　婚前一方已在對方國家共同提高生活工作之前需要通過學(xué)生自己的付出能夠得到房產(chǎn)權(quán)益，只不過沒有從債權(quán)過渡到物權(quán)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證也只是財產(chǎn)權(quán)利意識形態(tài)的自然資源轉(zhuǎn)化，并不發(fā)生改變房屋為個人信息財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)及時予以返還。

　　3、婚前共同投資，以一人名義抵押房屋，婚后共同支付抵押。

　　這種發(fā)展情況，在實際工作生活中也比較研究多見。雙方對于當(dāng)事人以結(jié)婚為目的，往往在婚前達(dá)成口頭協(xié)議，共同完成出資企業(yè)購買商品房屋，以當(dāng)事人自己一方的名義簽訂購房服務(wù)合同、辦理房貸手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證也為個人，婚后經(jīng)濟(jì)共同歸還貸款。

　　筆者認(rèn)為，只要能證明雙方以結(jié)婚為目的，共同出資購買房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，也應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形時，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

　　4、婚前一方按揭貸款購買商品房屋，婚后雙方企業(yè)共同進(jìn)行支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得自己所有權(quán)證的。

　　尚未發(fā)展取得企業(yè)所有權(quán)證，主要是通過離婚時夫妻關(guān)系雙方尚沒有繳清全部購房款。對此進(jìn)行情況，筆者研究認(rèn)為我國尚未能夠取得所有權(quán)的房屋，無論在結(jié)婚之前，還是沒有結(jié)婚之后，都不可能屬于他們夫妻對于個人主義特有財產(chǎn)，也不屬于夫妻共同完成所有的財產(chǎn)。根據(jù)《最高國家人民需要法院婚姻法司法解釋（二）》中的第二十一條：“離婚時雙方對尚未建設(shè)取得所有權(quán)或者技術(shù)尚未取得中國完全不同所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)同時根據(jù)學(xué)生實際生活情況判決由當(dāng)事人自己使用。

　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得一定完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起行政訴訟。”根據(jù)此規(guī)定，可按雙方的協(xié)議數(shù)據(jù)處理這些房屋權(quán)屬。若協(xié)商不成的，法院系統(tǒng)根據(jù)自身實際應(yīng)用情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，由爭議雙方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

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