上海拆遷律師：2020年新型冠狀病毒引發(fā)的肺炎疫情，春節(jié)假期后的復(fù)工時(shí)間一再推遲，且復(fù)工后疫情防控仍將處于關(guān)鍵期，許多政府、司法部門所承擔(dān)的工作仍面臨繼續(xù)延期的可能。在此征收拆遷被按下“暫停”鍵的背景下，被征收人的補(bǔ)償安置會(huì)蒙受損失嗎?
 

　　一、疫情不會(huì)對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響？

　　上海征地拆遷律師：首先必須承認(rèn)，這種突如其來的“叫停”究竟對征收雙方會(huì)有怎樣的影響，短期內(nèi)還難以反映出來，盲目揣測也并不是負(fù)責(zé)任的態(tài)度。但就現(xiàn)行的征收補(bǔ)償法規(guī)和政策原理來看，疫情防控對被征收人的負(fù)面影響是可控且不大的。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。據(jù)此，“房屋征收決定公告之日”這一價(jià)格評估時(shí)點(diǎn)原則上不會(huì)輕易變動(dòng)，疫情的發(fā)生完全不會(huì)影響征收方據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償安置。對于貨幣補(bǔ)償而言，補(bǔ)償幾乎是不受影響的，雙方認(rèn)可數(shù)額后直接簽協(xié)議打款就可以了。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第30條規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定這一價(jià)格應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。也就是說，廣大被征收人不必?fù)?dān)心疫情對房屋價(jià)格產(chǎn)生的影響會(huì)作用于自己的補(bǔ)償安置。況且，我們完全有信心在幾個(gè)月內(nèi)控制住疫情的發(fā)展蔓延。
 

　　二、疫情對安置房建設(shè)有影響嗎？

　　上海拆遷律師咨詢：對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人而言，安置房建設(shè)所受的影響可能導(dǎo)致交房入住時(shí)間的推遲。但這一影響同樣是可控的，原因在于通常臨時(shí)過渡期間都會(huì)人為地設(shè)定得比較長。

　　譬如法律規(guī)定，調(diào)換房為多層的，臨時(shí)安置期限一般不超過24個(gè)月;調(diào)換房為高層的，臨時(shí)安置期限一般不超過36個(gè)月……房屋征收部門逾期未予交付房屋的，從逾期之月起，按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式。過渡期限屆滿后超過二十四個(gè)月仍未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。其所設(shè)立的過渡期限同樣為24、36個(gè)月。

　　故此，受疫情影響而短暫延后復(fù)工并不會(huì)對拆遷安置房的建設(shè)產(chǎn)生太大的影響，畢竟我們有能力僅用一周左右的時(shí)間就讓火神山醫(yī)院拔地而起。

　　從目前的情況看，在疫情防控措施延續(xù)的狀態(tài)下逐步恢復(fù)正常的生產(chǎn)生活已成為全國各地的重要任務(wù)。疫情雖然在春節(jié)假期之后的一周到幾周時(shí)間內(nèi)仍會(huì)對征收拆遷及其相關(guān)復(fù)議、訴訟活動(dòng)產(chǎn)生較大影響，但這種影響預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間。
 

　　綜上，疫情對征收拆遷補(bǔ)償是否有影響，還是要到后期才能知道詳細(xì)的情況，但是本該屬于被征收人的補(bǔ)償安置絕不會(huì)因?yàn)榭箵粢咔槎?ldquo;縮水”，更不會(huì)自己長腿跑了。大家完全不必過分焦慮、憂心。如果有關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆蓡栴}，可以找上海征地拆遷律師電話咨詢，或者點(diǎn)擊在線法律咨詢。

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