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　　房屋裝修過程中，由于各種原因，往往會發生一些糾紛，對業主的正常生活產生一定影響。一般，裝修糾紛主要包括四類：一是工程質量糾紛；二是裝飾裝修合同糾紛；三是裝飾裝修服務與收費糾紛；四是業主與裝修公司糾紛。下面就來談談裝修糾紛常見問題。針對房屋裝修施工中出現的爭議，如工程質量、裝飾裝修合同和收費等，在訂立合同時，一定要考慮到可能存在的問題，并在合同中進行明確約定。 　一、工程質量糾紛 　在房屋裝

發布于：2022-10-19

　　作為《物業管理服務合同》內約定的一項義務，物業管理公司有責任對業主在裝修過程中的行為進行監管和必要的限制。 　首先，小區管理部應當審查業主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項通過《住宅裝修須知》的形式告知業主和業主委托的裝修公司，并與業主簽訂《住宅裝修管理服務協議》。值得注意的是：在簽訂協議時，小區管理部應當告知業主在裝修時的禁止行為。 　例如：不得損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌

發布于：2022-10-19

　　物業管理糾紛一般由原物業服務企業與物業管理區域內的業主共同協商解決，并在協商不成時，雙方可以通過向人民法院提起訴訟解決。人民法院受理的物業管理糾紛案件，必須符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條的規定。 　同時《物業共用部位、設施設備和有關環境衛生的維修資金管理辦法》也對業主共同維修資金的使用作出了具體解釋和規定：“業主應當按照約定足額繳納所需分攤的維修資金。專項維修資金主要用于住宅

發布于：2022-10-19

　　協商解決，是指糾紛雙方當事人通過協商一致解決爭端的方法。對人民法院的判決、裁定有異議的，可以在接到判決書、裁定后十五日內，以書面形式向上一級人民法院提出上訴。 　經上一級人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書、裁定后十日內以書面形式向上一級人民法院提出上訴，經上一級人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書、裁定后十日內向上一級人民法院提出上訴，經上一級人民法院審理后，仍有異議的，可

發布于：2022-10-19

　　樓上漏水，對物業公司的服務不滿意，是否可以不交物業管理費？應該向誰要求索賠？ 　1.樓上跑水可能由兩種原因引起：房屋質量不好導致水滲漏或者樓上業主過失導致跑水但無論哪種原因引起都與物業管理公司無關，不涉及物業管理公司與業主的法律關系。 　2.房屋質量不好導致水滲漏涉及業主與開發商之間基于房屋買賣合同而產生的合同法律關系，開發商交付的房屋存在瑕疵導致水管跑水致使業主遭受損失，開發商應當承擔違

發布于：2022-10-19

　　業主委員會是由全體業主組成的，依法代表全體業主對物業服務企業進行監督和管理的組織。只有業主委員會是合法成立的，才有資格與物業公司簽訂物業服務合同。 　一、業委會是合法物業服務企業業主委員會與物業公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規，任何一方都可以簽訂。因為根據《物業管理條例》規定，物業公司要與業主簽訂物業服務合同，并向業委會報告物業服務情況。所以業主對物業公司不滿意可隨時

發布于：2022-10-19

　　對于一個沒有法律意識的人來說，物業服務可能就是你一生中最糟糕的經歷。可能你剛入住小區，就和物業產生糾紛，可能還發生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說說哪些物業服務的權利應該由誰來行使？小區物業是否應該得到小區業主的物業服務？物業公司為業主提供什么樣的物業服務等等有關房產方面的事項呢？ 　一、小區物業不能得到小區業主的物業服務 　首先，《物權法》規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房

發布于：2022-10-19

　　買安置房有哪些注意事項？ 　1.政策規定 　安置房的由來一般是因為政府進行城市建設，或者其他公共設施建設的時候，對原地區的被拆遷住戶進行重新安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 　2.房屋價格 　大家要注意關于安置房的價格問題，通常情況下安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但未交付房屋的情況下轉讓買賣的。由于中間相隔時間長、可能發生

發布于：2022-10-19

　　根據《物權法》第238條，所有權人將不動產或者動遷安置補償費用等其他財產權利轉移給他人的，除法律另有規定或者權利人有證據證明不是為自己所有的外，該不動產或者動遷安置補償費用等其他財產權利的歸屬問題，按照通常理解應該屬于他項權利的范圍或者權利人共有。 　《上海市房屋征收與補償條例》第26條第2款，在征收拆遷過程中，當事人訂立補償協議時已經取得房屋所有權，在補償協議履行過程中因拆遷取得房屋所有權

發布于：2022-10-19

　　最近收到很多朋友的咨詢信息，說在上海有的動遷房要過戶的，具體分析。動遷房在上海的房地產交易中是比較常見的房屋類型之一，一般是以動遷協議的方式進行交易和過戶。辦理動遷協議過戶可分為：取得產權、轉移登記證書和交付。辦理動遷協議過戶的關鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產權方）、共有份額（即不動產權證）、是否屬于共有財產中其中任何一方無法取得所有權等。 　1、取得產權證 　購房者需到相關部門辦理

發布于：2022-10-19

　　安置房可以買賣嗎？ 　不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關鍵是看有沒有取得房屋產權證，房產證是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。 　安置房的土地是分為國有和集資，如果所購買的安置房土地性質是屬于國有的，那么就可以辦到產權證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產權

發布于：2022-10-19

　　同時因我國對商品房買賣合同的設立、變更、轉讓、履行以及法律效力均有嚴格規定，在此情形下如果買房一方不能取得房屋所有權或者房屋交易存在障礙時，另一方不能解除與對方的房屋買賣合同后取得房屋所有權或者因違約獲得損失賠償等情形時，買房一方亦可請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》并要求對方賠償損失。 　1、房屋為共有財產但雙方沒有約定歸各自所有或共有關系中部分份額享有優先購買權。 　在房屋共有關系中

發布于：2022-10-19