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　　合同簽訂時開發(fā)商需不需要涉及辦理房產(chǎn)證等事項？ 　購房合同簽訂時，必須涉及開發(fā)商的房產(chǎn)登記信息和產(chǎn)權(quán)信息。如果涉及到其他事項，則應(yīng)由雙方共同約定。 　首先，在選擇房屋的時候，應(yīng)該明確合同條款中是否存在對開發(fā)商權(quán)利限制、承諾的條款或其他不明確的內(nèi)容。例如：“交房時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等”以及“出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的方式”都應(yīng)該有明確的約定。 　其次，對于商品房買賣合同中對于相關(guān)辦理

發(fā)布于：2022-10-19

　　貸款購房需要什么條件？ 　銀行貸款，在購房貸款的時候，要求購房者有較高的經(jīng)濟(jì)實力，同時還要求購房者具有穩(wěn)定的職業(yè)，并且有還款能力和良好的信用記錄的群體。首先從收入方面來說，一般情況下，購房者有固定的收入來源。此外，購房者每月的還款額在其月收入的80%左右。 　此外，你要具有穩(wěn)定的職業(yè)，這樣你的還款能力才能在還貸期限內(nèi)保證還款總額和月供不會超過其月收入的兩倍。此外，有些銀行還規(guī)定不同群體需要

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房者是否有權(quán)利享受購房優(yōu)惠政策？ 　在房地產(chǎn)開發(fā)中，國家有一些優(yōu)惠政策，比如開發(fā)商銷售商品房可以享受一定比例的稅費減免，而購房者購買商品房也會有一定比例的補貼。但這些優(yōu)惠政策并不屬于法律規(guī)定的范圍。 　當(dāng)業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，可以享受該優(yōu)惠政策。根據(jù)《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購房者享有合同約定的權(quán)利，可以按照約定和國家規(guī)定執(zhí)行相關(guān)的優(yōu)惠政策和條件；合同約定條件

發(fā)布于：2022-10-19

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋他項權(quán)利是由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的一種權(quán)利憑證。 　1、部分工抵房未辦理房屋他項權(quán)利證書或者根本不知道其為住宅的房子 　比如房產(chǎn)公司或開發(fā)商的分房協(xié)議是約定將該房子賣給了業(yè)主，而不是將房子交給業(yè)主本人，那么這種房子已經(jīng)在購房者手中很長一段時間，即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性。《物權(quán)法》第22條第1款規(guī)定：“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。

發(fā)布于：2022-10-19

　　有些工抵房是沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，但是辦理了房產(chǎn)證后，再去買房就會發(fā)現(xiàn)這個產(chǎn)權(quán)證并不是自己的。因為房產(chǎn)證是買房人在辦理貸款時才必須提供。而沒有房產(chǎn)證的工抵房，并不具備合法的手續(xù)，也就沒有辦法取得該房屋的所有權(quán)。 　1、沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不具備辦理房產(chǎn)證的條件 　另外還有一些工抵房雖然沒有取得完全合法的手續(xù)，但已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，并有了貸款資格，此時，如果去購買這些沒有真正手續(xù)的房子，就會被認(rèn)為

發(fā)布于：2022-10-19

　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的項目不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所顯著位置公示預(yù)售商品房許可證明。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售的商品房，不得銷售。 　1、開發(fā)商有五證卻未進(jìn)行房管局備案 　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)證》，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務(wù)的目的在于促成交易，實現(xiàn)交易的目的，但同時又存在較大的風(fēng)險。特別是當(dāng)房產(chǎn)中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至?xí)袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 　但實踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產(chǎn)中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？以及承擔(dān)何種責(zé)任？ 　一、雙方或違約一方需承擔(dān)違約責(zé)任 　房屋買賣是

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管較弱，致使一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)游離于監(jiān)管之外，進(jìn)行非法活動。我國實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分級管理，所以其經(jīng)營資格與資質(zhì)都必須符合《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。而一些從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動且在城市建成區(qū)內(nèi)非法設(shè)立的機(jī)構(gòu)與個人也會被查處到此并受到相應(yīng)懲處。 　信用是企業(yè)經(jīng)營活動中必須遵循的一個準(zhǔn)則，如果企業(yè)的信用不高，其將會受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介是指通過中介機(jī)構(gòu)來完成交易的一種服務(wù)方式。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在對于交易雙方都有極大的便利，是市場繁榮的一個重要表現(xiàn)。但同時，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風(fēng)險，導(dǎo)致越來越多的購房者對其產(chǎn)生了信任危機(jī)，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險逐漸顯現(xiàn)。本文通過對房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風(fēng)險的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險防控措施。 　一、政策法規(guī)風(fēng)險 　房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因政策法規(guī)

發(fā)布于：2022-10-19

　　現(xiàn)在的房屋租賃市場是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個可以保障自己利益的中介。房產(chǎn)中介就是利用客戶急于賣房的心理對房產(chǎn)進(jìn)行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進(jìn)行一下必要的法律法規(guī)程序，那么遇到房產(chǎn)黑中介怎么辦？我們來了解一下關(guān)于房產(chǎn)黑中介應(yīng)該怎么處理呢？ 　發(fā)現(xiàn)中介違規(guī)行為，要保留相關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門舉報。 　現(xiàn)在有很多的人在選擇房屋中介的時候，都會選擇與房產(chǎn)中介進(jìn)行交易。房產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律規(guī)定，作為當(dāng)事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產(chǎn)黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)加以明確，這對房屋黑市買賣行為起到了一定監(jiān)督作用。 　在實踐中房屋交易雙方往往因為一些因素?zé)o法達(dá)成一致：如由于個人原因遲遲沒有達(dá)成買賣意向；由于房產(chǎn)黑市交易不夠透明，賣方又缺乏足夠認(rèn)識；而房產(chǎn)黑市買賣價格又低，使得雙方協(xié)商成交困難等客觀原因簽

發(fā)布于：2022-10-19

　　如果房產(chǎn)中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛。因為一旦發(fā)生糾紛，那么你就成為了這個房屋交易合同的被權(quán)人和出租人。 　1、在沒有房產(chǎn)中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛； 　如果一方不想發(fā)生糾紛，而另一方又不想繼續(xù)履行合同的話，你將很難通過法律途徑來解決問題。即使解決了問題，如果你拒絕繼續(xù)履行合同的話，那么你將面臨著無房居住，無法辦理房產(chǎn)證和過戶等問題。 　2

發(fā)布于：2022-10-19