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　　導(dǎo)讀：購房人向銀行申請按揭貸款，銀行根據(jù)其與購房人之間的房屋買賣合同進(jìn)行審核，并以雙方簽署的《個人按揭貸款合同》為擔(dān)保書，與購房人共同向開發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時，則構(gòu)成違約。 　現(xiàn)購房人已與房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成一致意見并簽訂了書面補充協(xié)議后拒絕向銀行還貸，也沒有書面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開發(fā)

發(fā)布于：2022-10-19

　　開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題一般是由開發(fā)商自行解決，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，不成，可以通過訴訟的方式來解決。因為開發(fā)商將房屋進(jìn)行建造之后，都會建造一些配套設(shè)施。比如水設(shè)施等。在進(jìn)行裝修的時候也會涉及到很多配套設(shè)施，所以在房屋出現(xiàn)問題之后要及時的進(jìn)行維修。在處理房子漏水問題的時候一般也是需要一定的技巧來處理好漏水問題的。 　1、發(fā)現(xiàn)房子漏水之后，我們要注意將水排除掉，然后才可以進(jìn)行下一步的施工，如果不排

發(fā)布于：2022-10-19

　　當(dāng)我們購買商品房的時候，我們都知道房子的質(zhì)量和房子的價格都是有很大的關(guān)系的。因為現(xiàn)在社會上大家基本上都是有能力的并且也有財力的。所以，有很多的購房者都會選擇購買商品房。但是因為商品房質(zhì)量問題，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。 　1、合同約定責(zé)任主體不明確 　在簽訂購房合同時，購房者首先要看清開發(fā)商與購房人之間是何種關(guān)系，即商品房的實際出資人是誰？開發(fā)商與購房人之間存在何種法律關(guān)系？這種法律關(guān)系的處理是

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房人違反合同約定而導(dǎo)致合同不能履行時應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第57條規(guī)定的違約金予以賠償。 　違約金的規(guī)定在我國的立法過程中并不是一個新課題。但是，在司法實踐中往往將其與《合同法》第18條、第57條相混淆，成為購房人違約導(dǎo)致合同履行不能的損失賠償條款。該條款規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況所產(chǎn)生的影響，依照《合同法》第117條之規(guī)定請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 　違約金數(shù)額的確定以當(dāng)事人實

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房糾紛是指在購買商品房時，購房者與開發(fā)商就購房事宜發(fā)生糾紛，這種糾紛既包括房屋質(zhì)量問題、房屋配套設(shè)施不完善問題等房屋本身存在的問題，也包括房屋交付使用后，由于開發(fā)商未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生爭議。當(dāng)購房者要求開發(fā)商履行義務(wù)時，開發(fā)商往往以購房合同存在解除先決條件為由拒絕履行責(zé)任，也有可能因履行不成而向法院提起訴訟，或因未按照合同約定給付房屋首付款等原因要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

發(fā)布于：2022-10-19

　　在房地產(chǎn)市場上，商品房是一個非常重要的商品，它是由開發(fā)商按照合同約定將土地、房屋等的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租的商品房。而在現(xiàn)實生活中，商品房的買賣合同糾紛時有發(fā)生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？ 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商解決。協(xié)商解決的目的是消除或減少購房人的損失。其具體內(nèi)容包括雙方協(xié)商解決糾紛，達(dá)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于商品房的性質(zhì)和內(nèi)容復(fù)雜，因此商品房糾紛也很多。商品房糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房過程中，因合同履行過程中的原因所引起的糾紛。一般有：因規(guī)劃變更和產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全導(dǎo)致與購房者簽訂房屋買賣合同后房屋質(zhì)量不合格或交付使用后無法正常使用等引起。還有因開發(fā)商違約責(zé)任問題引起的糾紛。 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決糾紛的方式比較簡單，首先購房者可以向開發(fā)商提出書面的請求、并提出相關(guān)的證據(jù)。其次就是可以直

發(fā)布于：2022-10-19

　　繼承房產(chǎn)是可以買賣的，但是不能過戶。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產(chǎn)；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的話，房產(chǎn)就不能買賣了。雖然法律規(guī)定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監(jiān)護(hù)人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。 　還有一個例外，就是夫妻之間因為共

發(fā)布于：2022-10-19

　　我們都知道，繼承是在發(fā)生法律關(guān)系的時候，遺產(chǎn)被繼承人所繼承，遺產(chǎn)分割給繼承人的法律行為。但如果在遺囑中，有明確的說過，將房產(chǎn)指定給繼承人繼承，那么在房屋過戶環(huán)節(jié)中，繼承房產(chǎn)過戶就會變得比較簡單了。那么，如何辦理繼承房產(chǎn)過戶呢？下面，我們一起來了解一下吧。 　1、遺產(chǎn)分割 　在我國的繼承房產(chǎn)方式主要是繼承、受遺贈、買賣三種方式。其中，受遺贈最簡單，不需要到公證處辦理繼承權(quán)公證書。而繼承、受遺

發(fā)布于：2022-10-19

　　父母為自己的房產(chǎn)是否能夠順利的繼承，子女、夫妻雙方以及父母都會有自己的想法，但在實際中，由于各種因素的影響，一些家庭就出現(xiàn)了子女房產(chǎn)繼承難的情況。那么房產(chǎn)繼承到底是什么意思？有什么法律規(guī)定？ 　一、房產(chǎn)繼承是什么意思？ 　房地產(chǎn)繼承是指將房屋的所有權(quán)人從房屋持有者（繼承人）轉(zhuǎn)變?yōu)楸焕^承人（被贈與人）或取得房屋所有權(quán)的一種法律行為。在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)人對于房產(chǎn)繼承并不是很清楚，因此很多人會

發(fā)布于：2022-10-19

　　居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，居住權(quán)人死亡后，該住宅將不會被恢復(fù)，居住權(quán)人有權(quán)居住至其死亡，居住權(quán)人不能擅自對他人住宅進(jìn)行翻修、改建、裝修，居住權(quán)消滅后居住權(quán)消滅，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)人可以按照遺囑指定居住權(quán)人為自己設(shè)立居住權(quán)。《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。”那么我們可以通過繼承方式來獲得房產(chǎn)嗎？居住權(quán)是否能

發(fā)布于：2022-10-19

　　在我國，老人的第一順位繼承人是配偶和子女。但現(xiàn)實中，不少老人將房產(chǎn)留給了子女或親戚朋友。這樣的情況該如何處理？10月28日，記者從北京的一些法院了解到，該情況下可以直接辦理房產(chǎn)繼承。對于遺囑繼承及遺贈的問題，法院的處理結(jié)果各不相同。 　1、保姆為父親立遺囑 　宋女士與父親宋先生育有三個子女，其中包括一個女兒。父親退休后，一直未將房產(chǎn)留給兒女，而是由保姆宋女士一人照顧整個家庭。2010年宋女

發(fā)布于：2022-10-19