房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額如何確定？
在實(shí)踐中對動遷采取兩種方式：一是房屋搬遷，二是貨幣補(bǔ)償。這兩種選擇在法律上是否具有關(guān)聯(lián)性？依據(jù)法律規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)賠償金？補(bǔ)償金額如何確定？等等一些問題，目前尚無明確的法律規(guī)定。那么，從理論上說應(yīng)該如何正確進(jìn)行賠償呢？那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
貨幣補(bǔ)償是對被拆遷房屋所受損失最直接且最有可能獲得的補(bǔ)償形式。在拆遷過程中，很多人認(rèn)為貨幣補(bǔ)償是對違法建筑進(jìn)行賠償，其實(shí)不然。根據(jù)《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償安置條例》第24條：“當(dāng)事人就拆除國有土地上新建、改建房屋與拆遷戶協(xié)商不成時，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定。
評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對被評估確定的補(bǔ)償金額進(jìn)行評估，并在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參與評估確定前，不得擅自對評估結(jié)果增加費(fèi)用或者降低標(biāo)準(zhǔn)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與被評估房屋建筑面積或者土地使用權(quán)人共同成驗(yàn)房。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估報告確定的價格就評估結(jié)果進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)多次協(xié)商無法達(dá)成一致的，由縣級以上人民政府住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償是指被拆遷人或房屋承租人可以從房屋征收部門獲得的貨幣補(bǔ)償款中獲得賠償和補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償安置管理辦法》第二十七條第1款規(guī)定，征收個人住宅，被征收人應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償包括：被拆遷人因獲得貨幣補(bǔ)償后在原有權(quán)利基礎(chǔ)上增加的獎勵、補(bǔ)貼和補(bǔ)助等。也包括因違法或不合理使用的周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、臨時安置損失等非經(jīng)營性利益。其他規(guī)定有。上述法條主要規(guī)定了對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償后的安置補(bǔ)償；對于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房按原建筑面積結(jié)算并給予貨幣補(bǔ)償；因不能搬遷的按正常價格給予補(bǔ)助；在征收過程中應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人、承租人實(shí)際困難和問題。
本案中劉某某應(yīng)當(dāng)獲得10萬元人民幣賠償款。但由于拆遷方在征收過程中存在一些不當(dāng)對待的行為，導(dǎo)致劉先生無法獲得相應(yīng)利益。對此筆者建議相關(guān)部門在制定拆遷政策時要綜合考慮上述因素確定補(bǔ)償金額。
這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設(shè)法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
