上海房屋拆遷律師：房租還沒(méi)到期是可以轉(zhuǎn)租的情況
說(shuō)到租房這一塊，相信小編跟大家一樣都會(huì)相同的煩惱，租了房住不到多久，想換房子了怎么辦，由此有些人就會(huì)聯(lián)想到轉(zhuǎn)租，那么如果房租還沒(méi)有到期是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租?下面，由上海房屋拆遷律師為您詳細(xì)講解關(guān)于房租不到期可以轉(zhuǎn)租嗎的問(wèn)題。
房租還沒(méi)到期是可以轉(zhuǎn)租的嗎
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種：
1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;
3、預(yù)租的商品房不得轉(zhuǎn)租;
4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見(jiàn)的房屋不得轉(zhuǎn)租;
5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。
因此，租房為到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。
如果我們的房租還沒(méi)有到期，是可以轉(zhuǎn)出的，但是轉(zhuǎn)租必須取得房屋所有人同意才可以，否則是無(wú)效的，我們?cè)诤驮瓉?lái)的房東簽訂合同的時(shí)候可以約定房屋可以轉(zhuǎn)租。以上內(nèi)容來(lái)自小編整理的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您能起到幫助。
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