房屋動遷拆遷對個人和集體的影響有哪些？
現在農村的土地多數是由農民集體所有，不存在集體統一經營，因此，被拆遷人在征地拆遷過程中會受到土地使用權、房屋所有權和債權債務等方面的損失。被拆遷人沒有資格參加村組召開的村民會議。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
即使被拆遷人參加了村組會議，如果未經村民會議同意也是不能申請召開相關的村民會議進行表決的，因為村民委員會與施工單位不能達成協議。如果被拆遷人拒絕與施工單位就具體事宜進行協商、搬遷或補償安置工作，那么由村土地組代表或者村干部出面協調。
如果調解不成則需要在征地拆遷公告之日起5個工作日內提起訴訟，由法院依法判決。實踐中對于被拆遷戶和集體利益息息相關的具體情況如下：房屋所有權關系：農民對集體所有房屋擁有所有權；農村集體組織成員對所有權的房屋擁有完全的處分權；村民委員會與村土地組不具有法律上的利害關系；農民在農村集體組織內享有平等的地位和相關權利。
1、房屋重置價格：是指房地產價格評估機構根據被征收房屋現狀和用途，按照房屋價格評估方法對被征收房屋的價值進行評估并作出補償決定的一種補償方式。
2、補償差價：是指房地產價格評估機構根據房地產市場價格變化及征收決定規定，參照房屋征收補償方案作出評估后向被征收人退還部分差價所支付的貨幣補償、產權調換和實物補償項目。
3、房屋停產停業損失：按照評估機構出具的評估報告計算補償金額。停產停業損失是指在征收房屋決定公告之日起一年內，因被征收房屋使用人、房屋承租人的原因所造成損失。
4、補償差價：是指房地產價格評估機構在執行評估價格時，根據房地產市場價格變化及征收決定規定等因素確定的安置補償費用。
5、貨幣補償差價：是指房地產價格評估機構采用估價確定被征收人房屋拆遷補償差價。
對因違法建設造成土地使用權人或者房屋所有人不能取得合法土地使用權或者造成嚴重后果的房地產開發企業和單位應當給予賠償，具體數額由省、自治區、直轄市人民政府確定。法律、法規另有規定的，依照其規定。補償費用由征收當事人協商確定。
這個問題的講解到這里就結束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發生要比處理已經發生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯系我們。
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