企業(yè)動(dòng)遷時(shí)土地補(bǔ)償如何進(jìn)行？
2019年12月25日起開始受理申請(qǐng)進(jìn)行搬遷登記工作且搬遷期限屆滿前三日內(nèi)報(bào)送區(qū)政府批準(zhǔn)并履行相關(guān)程序后可辦理相關(guān)土地和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2020年1月1日起實(shí)施拆遷方案公告至企業(yè)搬遷完成為止。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
1.房屋拆遷補(bǔ)償：被拆遷企業(yè)房屋搬遷后經(jīng)批準(zhǔn)建造的合法建筑，按照房屋建筑面積給予拆遷補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)可以選擇貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照被拆遷企業(yè)與土地所有權(quán)人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》中規(guī)定內(nèi)容計(jì)算并給付。具體標(biāo)準(zhǔn)由蘇州工業(yè)園區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與企業(yè)雙方協(xié)商確定。
2.青苗補(bǔ)償費(fèi)：本次拆遷涉及《房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》中所列的被征收項(xiàng)目所有國有土地上房屋、附著物、青苗、房屋的征收補(bǔ)償費(fèi)用以及相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失和其他按政策規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，均由被拆遷人承擔(dān)。根據(jù)《方案》規(guī)定，對(duì)被拆遷企業(yè)在土地拆遷范圍內(nèi)的建筑設(shè)施依法應(yīng)給予補(bǔ)償金額的百分之十。
3.房屋評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果和被補(bǔ)償人意愿等因素，評(píng)估確定補(bǔ)償金額。在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后由原產(chǎn)權(quán)人自行分配至其名下（具體面積以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)）。
4.實(shí)物安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)支持被拆遷企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金實(shí)施方案》關(guān)于被拆遷區(qū)域內(nèi)國有土地上住宅給予停產(chǎn)停業(yè)期限獎(jiǎng)勵(lì)的相關(guān)規(guī)定，原國有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用總計(jì)160萬元。
具體計(jì)算方法如下：
(1)停產(chǎn)停業(yè)損失：按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失（包含廠房出租損失和設(shè)備損失)=停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷安置費(fèi)用。
(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：為保證被拆遷企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)生活需求而支付給拆遷人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用之和。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照?qǐng)@區(qū)政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
(3)地面附著物及青苗等地上附著物補(bǔ)償；補(bǔ)償費(fèi)可參照《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)搬遷（改造）補(bǔ)償實(shí)施辦法》；
(4)設(shè)備材料補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有廠房面積給予100至500元/平方米貨幣補(bǔ)償；超過500平方米超出部分按照1000元/平方米給予補(bǔ)助；給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算；超出期限則以重新確定補(bǔ)償金額給予補(bǔ)償。補(bǔ)償金額=停業(yè)損失+停產(chǎn)停業(yè)損失×(1-3)個(gè)月。
以上便是我們對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。
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