上海房屋租賃律師：租住的房子轉(zhuǎn)租需要滿足哪些條件？
在現(xiàn)實生活中，不少人在租房合同期內(nèi)由于工作、及其他原因想轉(zhuǎn)租房屋。那么，租賃房屋還未到期能轉(zhuǎn)租嗎?
正常情形房屋是能夠的。然則房屋轉(zhuǎn)租也是需求滿足一定條件的。房屋轉(zhuǎn)租需滿足哪些條件?房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議怎么寫?下上海房屋租賃律師為您進(jìn)行介紹：
房屋轉(zhuǎn)租前提是什么?
1、租賃合同商定的租賃期限不得跨越二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)該采用書面方式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)，能夠?qū)⒆赓U物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同連續(xù)無效，第三人對租賃物造成喪失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人發(fā)售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售以前的正當(dāng)期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必需辦理租賃登記立案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
（1）房地產(chǎn)權(quán)證書或許其余合法權(quán)屬證明;
（2）出租人、承租人的個人身份證實或者法人、其他組織的登記注冊證明;
（3）房屋租賃合同。
房屋轉(zhuǎn)租注重事項有哪些?
因為法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
（一）須取得出租人的書面同意
出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行動必需后行取得出租人的書面批準(zhǔn)，不然即組成無權(quán)懲罰行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
（二）轉(zhuǎn)租期限不得跨越原租賃期限
轉(zhuǎn)租行動既以原出租行動為根底，故而受其束縛，首要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同商定的租賃時期不得跨越出租人與承租人之間的原有租賃合同商定的租賃時期，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。
（三）承租人不退出租賃關(guān)系
承租人既享有負(fù)擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)力責(zé)任，也享有負(fù)擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)力責(zé)任。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。
對于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)前提及注意事項為您整理了以上相關(guān)內(nèi)容，如果您還有任何相關(guān)法律問題，可以咨詢上海房屋租賃律師。
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