上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師：如何承擔(dān)房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)
導(dǎo)讀：在房屋租賃合同的履行過(guò)程中能免會(huì)出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因?yàn)榘l(fā)生這些客觀事件而導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。那么房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)要如何負(fù)擔(dān)呢?上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師在下文為您詳細(xì)介紹。
1、租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé);租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。
如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由出租人造成，那么出租人應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主張任何權(quán)利;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由第三人造成，那么出租人首先應(yīng)當(dāng)向承租人負(fù)違約責(zé)任，之后可以向侵權(quán)人追償;如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據(jù)具體情況請(qǐng)求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。
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