工抵房未辦理房屋他項權(quán)利證書怎么辦
根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋他項權(quán)利是由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的一種權(quán)利憑證。
1、部分工抵房未辦理房屋他項權(quán)利證書或者根本不知道其為住宅的房子
比如房產(chǎn)公司或開發(fā)商的分房協(xié)議是約定將該房子賣給了業(yè)主，而不是將房子交給業(yè)主本人，那么這種房子已經(jīng)在購房者手中很長一段時間，即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性。《物權(quán)法》第22條第1款規(guī)定：“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定：“在未辦理房屋所有權(quán)登記的情況下購買住房，即使簽訂了房屋買賣合同，購房者也不能辦理房屋他項權(quán)利證書。
買受人請求解除合同并主張賠償損失的，人民法院不予支持。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。”因此此類房子就屬于住宅范疇。
如果開發(fā)商已經(jīng)將該房子抵押給銀行，那么購買了這個房子不僅不能過戶、也不承擔(dān)任何風(fēng)險——就如同買賣房產(chǎn)后有一個抵押權(quán)是沒有任何風(fēng)險和收益一樣。
購房者應(yīng)當(dāng)先到房地產(chǎn)管理部門查詢該房產(chǎn)是否已經(jīng)建成并辦理了他項權(quán)利證書。如果有的話可以要求解除合同、退回房款并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失（包括損失和違約責(zé)任費用）以上部分中任何一項都可能構(gòu)成了違約現(xiàn)象并且很難追究購房者的違約責(zé)任。
2、二手房工折房交易前應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進行詳細了解
工抵房是屬于商品房，因此工抵房不能買賣。但是如果房屋存在其他糾紛，比如出現(xiàn)抵押、繼承、租賃等，如果這些問題都不能得到有效解決，那么工抵房也沒有辦法買賣。如果工抵房買賣后出現(xiàn)質(zhì)量問題，工折房所購買人很可能得不到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以及房產(chǎn)證的保障。
因此，交易前一定要了解清楚工抵房是否存在其他糾紛。首先要確定開發(fā)商有沒有拖欠施工方工程款或其他費用。因為從法律上來說工地欠施工方工程款或其它費用屬于正常費用范疇。
如果出現(xiàn)停工、拖欠施工方工程款和其他費用這種情況的話，那就很有可能發(fā)生工抵房的出售可能。其次要確認該新房是否已經(jīng)取得了竣工驗收備案。
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