上海拆遷律師來講講私房動遷分得安置房屋產權登記為共同共有如何分割
在上海市，私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況比較常見。在這種情況下，如何分割安置房屋產權是一個較為復雜的問題。本文上海拆遷律師將從法律角度出發，探討私房動遷分得安置房屋產權登記為共同共有的分割方式和注意事項。
一、共同共有產權的法律規定
在中國法律中，對于共同共有產權的處理方式有明確的規定。根據《中華人民共和國物權法》第二百一十三條規定，對于共同共有的物權，各共有人有下列權利：
（一）共同占有；
（二）共同使用；
（三）按份共同取得收益；
（四）按份共同承擔費用和債務；
（五）優先購買其他共有人轉讓的份額。
這表明，共同共有產權的各共有人具有共同占有、共同使用、共同取得收益、共同承擔費用和債務等權利。在共同共有產權分割時，需要考慮各共有人的權益，避免因分割不當而引發的糾紛。
二、私房動遷安置房屋產權共同共有的分割方式
對于私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況，根據《上海市城市房屋征收管理條例》的相關規定，一般可以采取以下幾種分割方式：
協商分割在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有時，各共有人可以通過協商分割來解決產權歸屬問題。具體來說，可以通過簽訂協議的方式，將共有產權按照一定的比例分割給各共有人。
協商分割的好處在于可以充分考慮各共有人的利益，保證分割公平合理。但是，協商分割需要各共有人之間有一定的溝通和合作精神，如果各方利益差距較大，協商分割可能會比較困難。
拍賣分割如果各共有人無法協商分割，也可以通過拍賣分割來解決產權歸屬問題。具體來說，可以將共有產權進行公開拍賣，最終將產權分割給最高出價者。
拍賣分割的好處在于公開透明，確保了分割的公平性和競爭性。但是，拍賣分割可能會引發一些爭議，比如最高出價者是否能夠支付拍賣價格、各共有人對分割結果的不滿等問題。
資產評估分割在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有時，也可以通過資產評估分割來解決產權歸屬問題。具體來說，可以委托專業機構對產權進行評估，按照評估結果分割產權。
資產評估分割的好處在于能夠客觀、公正地評估產權的價值，保證分割的公平性。但是，資產評估需要一定的費用和時間，如果各共有人之間缺乏信任，評估結果也可能會引發爭議。
需要注意的是，以上分割方式并非都適用于私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況。具體采取何種分割方式需要根據實際情況來確定。
三、案例分析
下面以一起在上海發生的私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的案例來說明共同共有產權的分割方式和注意事項。
2015年，上海某區域進行私房動遷，涉及到一幢產權登記為共同共有的樓房。該樓房共有10個業主，每個業主所占份額不等。由于業主之間的協商分割存在較大的分歧，最終采取了資產評估分割的方式來解決產權歸屬問題。委托專業機構對該樓房進行評估后，得出總價值為1500萬元。按照業主所占份額分配產權，最終分割結果如下：
業主A：15%的產權，價值為225萬元；業主B：20%的產權，價值為300萬元；業主C：10%的產權，價值為150萬元；業主D：10%的產權，價值為150萬元；業主E：10%的產權，價值為150萬元；業主F：10%的產權，價值為150萬元；業主G：5%的產權，價值為75萬元；業主H：5%的產權，價值為75萬元；業主I：5%的產權，價值為75萬元；業主J：10%的產權，價值為150萬元。
該案例中，采取資產評估分割的方式，能夠較為客觀、公正地評估產權價值，保障了分割結果的公平性。但是，需要注意的是，如果業主之間缺乏信任或存在其他爭議，評估結果也可能會引發爭議，需要通過法律途徑來解決。
四、法律條款
在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況下，相關法律法規規定如下：
1.《中華人民共和國物權法》第三十二條：共有的財產，各共有人對其共同享有權利和承擔義務，可以按份共有或共同管理。共同管理的共有財產，各共有人應當就有關事項作出共同決定；共有份額應當按照法律規定或者各自的約定確定。
2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條：安置房屋應當按照合法權利人的共同意愿，由有關方面進行登記和分配，合法權利人對自己的產權享有使用、收益和處分的權利。
3.《上海市物業管理條例》第三十二條：共有房屋的共有人，應當就管理、維修、使用、收益、處分等事項達成協議。協議內容應當包括各共有人的份額、共有房屋的使用目的、共有房屋的管理、維修等事項。
以上法律條款規定了私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的權利和義務，以及各共有人之間應當協商達成的協議內容。
五、結論
在私房動遷涉及到安置房屋產權登記為共同共有的情況下，各共有人之間的產權歸屬問題是一個復雜的問題。可以采取協商分割、拍賣分割或資產評估分割等方式來解決。無論采取何種方式，都需要注意分割結果的公平性和競爭性，以及在分割過程中可能出現的爭議。
同時，上海拆遷律師提醒大家，各共有人之間需要在法律框架下進行協商，根據法律條款規定的權利和義務來確定產權分割方式和協議內容。只有在合法合規的前提下，才能達成公正合理的分割結果，并保障各共有人的合法權益。
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