上海租房律師以案說(shuō)法為您講解相關(guān)案例
原告劉某某訴被告上海某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱京杰公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2012年11月26日立案受理。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海租房律師一起看看吧。
審理中，本院依法追加上海某某旅游投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱證大公司）作為本案第三人參加訴訟，于2013年2月20日適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某的委托代理人錢衛(wèi)敏，被告京杰公司的委托代理人蘇南，第三人證大公司的委托代理人張敏俊到庭參加訴訟。
后本案轉(zhuǎn)為普通程序后，又依法追加黃某某作為本案第三人參加訴訟，并于2013年10月21日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原告劉某某的委托代理人錢衛(wèi)敏，被告京杰公司的委托代理人蘇南、丁曉敏，第三人證大公司的委托代理人金永紅，第三人黃某某的委托代理人金村到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某訴稱，上海市上海浦東發(fā)展新區(qū)芳甸路199弄21號(hào)房屋原產(chǎn)權(quán)進(jìn)行人為證大公司，該公司與京杰公司于2007年3月簽訂了《房屋建筑租賃服務(wù)合同》，約定財(cái)產(chǎn)租賃期限至2017年9月25日。2011年12月16日，劉某某企業(yè)取得系爭(zhēng)房屋土地產(chǎn)權(quán)，依法管理取得了原房屋作為出租人可以享有的既定社會(huì)權(quán)利。
2012年2月，劉某某通過(guò)發(fā)函催告京杰公司需要支付市場(chǎng)租金，并告知學(xué)生主體工程變更這一事實(shí)。2012年7月16日，證大公司發(fā)函給京杰公司，再次提出明確自己出租信息主體之間發(fā)生設(shè)計(jì)變更并告知其支付平臺(tái)租金的賬號(hào)、聯(lián)系生活方式等。但京杰公司既未支付2012年6月1日起的租金，也不辦理沒(méi)有任何一個(gè)手續(xù)。
故原告起訴至人民法院，要求直接判令：
1、確認(rèn)劉某某、京杰公司開始就上海市浦東開發(fā)新區(qū)芳甸路199弄21號(hào)房屋以及建立的租賃關(guān)系于2012年9月25日終止；
2、京杰公司員工支付2012年6月1日至9月25日期間的租金收入人民幣（以下幣種同）44，836.41元；
3、京杰公司按日租金389元的雙倍工資支付2012年9月26日起至現(xiàn)在實(shí)際課堂交還中國(guó)房屋使用之日止的房屋資產(chǎn)使用費(fèi)；
4、京杰公司網(wǎng)絡(luò)支付對(duì)于逾期提供支付一定租金的滯納金15，737.67元；
5、京杰公司應(yīng)該立即選擇搬離上海市浦東經(jīng)濟(jì)新區(qū)芳甸路199弄21號(hào)房屋；
6、京杰公司資金支付相關(guān)違約金23，392.94元。
被告景杰公司辯稱，景杰公司與證大公司簽訂了房屋整體租賃合同，租金也是整體收取的。經(jīng)證大公司同意，景杰公司對(duì)房屋進(jìn)行了改造，涉案房屋已與其他房屋融為一體，目前無(wú)法分割。該公司將一些住房單位出售給第三方，導(dǎo)致面積和租金標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題難以落實(shí)。精杰公司要求公司安排各方協(xié)商，公司不予理會(huì)，故精杰公司延期付款不屬于違約。之后，景杰公司按照分?jǐn)偯娣e向各出租方支付租金。綜上所述，我不同意劉的主張。
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