租賃合同發(fā)生糾紛該如何處理？廣州租房律師為您解答
原審認為，青藤閣公司與帝泰公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》及《補充條款》，是雙方當事人真實意思的表示，其內(nèi)容于法不悖，應(yīng)確認為合法有效。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
雖然合同中對租賃房的交付時間作了具體約定，但補充條款2.1.1條對此條款作出了相應(yīng)的調(diào)整，即交房時間放寬為以實際交付日期為準。
青藤閣公司認為帝泰公司未按時交房，與雙方約定相悖；加之雙方對房屋的交付條件無具體、明細的約定，青藤閣公司認為帝泰公司交付的房屋不符合約定，亦缺乏依據(jù)，根據(jù)上述二點青藤閣公司認為帝泰公司已構(gòu)成合同違約，要求帝泰公司賠償延誤工期等損失，法院不予支持。
至于正大廣場的開業(yè)慶典，雙方合同并無約定，即青藤閣公司的開業(yè)與正大廣場的開業(yè)慶典無直接因果關(guān)系，故日期雖一再推遲，青藤閣公司要求帝泰公司承擔有關(guān)法律責任，無合同和法律依據(jù)。由于青藤閣公司確實連續(xù)二個月以上未支付租金，辯稱的租金三個月一付亦無依據(jù)，且主張的管理混亂、停開電梯等情況，不論是否存在，都不構(gòu)成其不支付租金的法定事由，帝泰公司單方終止合同，符合雙方約定的條件，不構(gòu)成合同違約，據(jù)此青藤閣公司要求帝泰公司賠償裝潢等損失，亦難照準。
鑒于雙方合同已在符合雙方約定的解除條件時由帝泰公司行使解除權(quán)解除，現(xiàn)青藤閣公司再要求終止該合同，已無必要，雙方合同應(yīng)確認在帝泰公司解除通知到達時已經(jīng)終止。
青藤閣公司要求帝泰公司返還租賃裝修保證金，并無不妥，可以準許。至于租賃保證金，根據(jù)合同約定該款可以用于抵扣青藤閣公司所欠租金、物業(yè)管理費及其他費用，故應(yīng)先用于沖抵青藤閣公司欠費，如有剩余，則由帝泰公司如數(shù)返還，青藤閣公司要求返還不予支持。
由于雙方合同已經(jīng)終止，帝泰公司要求青藤閣公司返還租賃商鋪，可以照準；其次帝泰公司要求青藤閣公司補付前欠的租金及相關(guān)費用，亦符合法律和合同約定。
（1）租金。租金的具體支付標準，根據(jù)青藤閣公司的提供的反訴證據(jù)1，帝泰公司已對原合同中約定的第一年的租金進行調(diào)整，即第一年（從2002年11月1日起）租金按扣率租金支付。
對此帝泰公司雖予否認，但未提供相應(yīng)的證據(jù)，考慮帝泰公司一直按扣率租金收取青藤閣公司的租金，雙方基本以傳真形式處理事務(wù)，與該證據(jù)形式內(nèi)容相互能對應(yīng)，故法院對該證據(jù)予以確認，在此期間的租金以扣率租金支付（按營業(yè)額審計報告）。帝泰公司要求青藤閣公司按基本租金支付上述時段的租金不予支持。
（2）物業(yè)管理費。由于帝泰公司修改起租日，是給予青藤閣公司的優(yōu)惠，對物業(yè)管理費用并未放棄，青藤閣公司要求從起租日計付物業(yè)管理費，無事實和法律依據(jù)，不予照準；帝泰公司要求青藤閣公司支付的物業(yè)管理費的期限與數(shù)額，與事實相符，依法予以支持。
（3）水、電費。青藤閣公司承認未支付2003年5月之后的水、電費用，可按帝泰公司所述，由青藤閣公司如數(shù)支付。
（4）租金、物業(yè)管理費的滯納金。因青藤閣公司已依約向帝泰公司支付了租賃保證金，根據(jù)雙方約定的保證金的用途，應(yīng)先從保證金中扣除應(yīng)付款，剩余部分由青藤閣公司依約支付滯納金。
以上分析就是廣州租房律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝他們閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當?shù)亓曀邹k酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
