上海租房律師以案說法為您講解租房問題
上訴人上海豐忠益實(shí)業(yè)有限公司（〈豐忠益有限公司）因房屋租賃合同爭議，對(duì)上海市楊浦區(qū)人民法院（2008年）楊敏思2670的民事判決不服。向本院上訴。法院依法成立合議庭審理此案。 此案現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
一審法院經(jīng)審理查明：2006年9月28日，甲方中國人民解放軍南京政治學(xué)院上海分院（以下簡稱南京政治學(xué)院上海分院）與乙方豐忠義公司簽訂軍隊(duì)房產(chǎn)租賃合同，約定：甲方自愿將位于上海市楊浦區(qū)X湘陰路的房屋出租給乙方使用，建筑面積42平方米。
租賃期限自2005年10月1日至2008年9月30日。房產(chǎn)年租金（不包括水、電、暖、氣及設(shè)施）為人民幣107，310元（以下幣種均為人民幣）。其中，房屋租金按場(chǎng)地面積計(jì)算，每天每平方米租金7元。租金按半年結(jié)算，乙方每六個(gè)月的前十日內(nèi)支付給甲方；第八條第（八）項(xiàng)，乙方必須在租賃期滿時(shí)，將租賃房地產(chǎn)及本合同約定屬于甲方的所有財(cái)產(chǎn)完好無損地?zé)o條件歸還甲方。
如需繼續(xù)租賃該房地產(chǎn)，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出方案，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)審批手續(xù)；第十一條。乙方違約責(zé)任，乙方違反本合同第八條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬元；第十七條第（一）項(xiàng)，乙方應(yīng)充分了解其所建樓梯場(chǎng)地，在租賃期內(nèi)不得因自身經(jīng)營或市政建設(shè)而要求減租或延期付款。
乙方承租該房屋，自2005年10月1日至2006年4月30日，每平方米日租金為8元，2006年5月1日后，每平方米日租金為7元。第十七條第（五）項(xiàng)。租賃期內(nèi)，甲方因規(guī)劃、開發(fā)等因素需要拆除或收回該地塊場(chǎng)地的，乙方必須按甲方規(guī)定無條件拆除，甲方對(duì)乙方建設(shè)的房屋及電梯相關(guān)設(shè)施設(shè)備不予任何補(bǔ)償，豐益公司自2008年5月1日起拖欠南方行政學(xué)院上海分院租金。
2008年5月20日，南政院上海管理分院向豐中毅公司可以發(fā)出《函》一份，主要研究內(nèi)容為：根據(jù)2006年9月28日簽訂的《軍隊(duì)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)租賃服務(wù)合同》約定，貴公司所承租的翔殷路X號(hào)商鋪?zhàn)馄谥?008年9月30日止，同時(shí)該地段發(fā)展已經(jīng)沒有列入五角場(chǎng)城市經(jīng)濟(jì)副中心規(guī)劃體系建設(shè)工作范圍，按照我國租賃業(yè)務(wù)合同第九條第（五）款內(nèi)容以及約定，租賃期滿，我處將收回自己所有這些商鋪，不再續(xù)租。
現(xiàn)將我方能力決定一個(gè)通告信息如下：貴公司能夠盡快通過通知我們所有轉(zhuǎn)租經(jīng)營戶，提前學(xué)習(xí)做好2008年9月30日到期停業(yè)準(zhǔn)備；2、貴公司務(wù)必于2008年10月5日12：00前拆除施工電梯控制設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施并交出場(chǎng)地，搬出所承租的翔殷路X號(hào)所有網(wǎng)絡(luò)商鋪內(nèi)全部生活物件，逾期屋內(nèi)仍有余物，視為中國放棄土地所有權(quán)，由我處置。
2008年6月4日至同年10月10日，南政院上海會(huì)計(jì)分院學(xué)生分別4次函告豐中毅公司，通知豐中毅公司要求搬出上述分析租賃市場(chǎng)房屋及支付存在拖欠的房屋產(chǎn)權(quán)使用費(fèi)。但豐中毅公司未遷出租賃對(duì)于房屋。2008年10月13日，南政院上海分院對(duì)上述結(jié)構(gòu)房屋建筑實(shí)施計(jì)劃停電、停水。
以上就是上海租房律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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