房屋租賃產(chǎn)生糾紛如何處理？上海租房律師告訴你
上訴人上海虹兆糕團(tuán)廠（以下問(wèn)題簡(jiǎn)稱(chēng)虹兆廠）因房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同管理糾紛一案，不服上海市閘北區(qū)人民對(duì)于法院（2010）三681號(hào)民事法律判決，向本院學(xué)生提起上訴。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海租房律師一起看看吧。
本院依法可以組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭時(shí)間進(jìn)行了關(guān)于審理。上訴人虹兆廠委托企業(yè)代理人劉榮慶，被上訴人中國(guó)上?？諏?shí)業(yè)股份有限責(zé)任公司（以下我們簡(jiǎn)稱(chēng)奎照公司）的委托代理人傅志祥、邱平到庭參加社會(huì)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原初審法院認(rèn)定，奎兆公司與宏兆工廠于2005年10月13日簽訂了《租賃合同》。 雙方同意，奎兆公司將上海江昌路一定數(shù)量?jī)?nèi)930平方米及相應(yīng)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)爭(zhēng)議房屋及場(chǎng)地）租給宏兆工廠使用，年租金18萬(wàn)元（以下幣種均為人民幣）。 租賃期限為三年，自2005年11月1日起至2008年10月31日止。
在租賃期內(nèi)，若宏兆工廠確需在不破壞原有房屋結(jié)構(gòu)的情況下建造臨時(shí)房屋，必須征得奎兆公司同意，合同期滿后，宏兆工廠建造的臨時(shí)房屋免費(fèi)歸奎兆公司所有。在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家市政規(guī)劃和搬遷，雙方應(yīng)無(wú)條件遵守，任何一方均不得將對(duì)方視為違約。 簽約后，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行。合同于2008年10月31日到期后，雙方均未續(xù)簽租賃合同，但鴻肇工廠對(duì)房屋及場(chǎng)地的實(shí)際使用仍存在爭(zhēng)議，魁肇公司也繼續(xù)收取租金，雙方形成了事實(shí)上的租賃關(guān)系。
2010年5月10日，奎兆公司要求鴻兆工廠遷出有爭(zhēng)議的房屋和場(chǎng)地，并結(jié)清租金等，鴻兆工廠因 Kuizhao 公司給予搬遷補(bǔ)償未果，隨后拒絕遷出有爭(zhēng)議的房屋和場(chǎng)地。奎照公司向法院提出的要求是： 1、責(zé)令鴻照工廠在30天內(nèi)搬出有爭(zhēng)議的住房和用地；2009年1月1日至2010年5月31日，責(zé)令 Hong Zhao 工廠為使用有爭(zhēng)議的房地拖欠100000美元。
在原審中，奎照表示，如果 Hongzhao 工廠在一個(gè)月內(nèi)搬走，奎照將不再索賠鴻照工廠欠下的租金，作為對(duì)鴻照工廠的賠償。鴻照工廠要求奎照公司賠償80萬(wàn)元。由于調(diào)解不成功，奎照公司表示，撤回要求 Hongzhao 工廠支付特許權(quán)使用費(fèi)的請(qǐng)求，但保留起訴權(quán)，單獨(dú)處理。洪兆工廠還表示，將對(duì)其維修搬遷等相關(guān)損失提出索賠權(quán)利。
以上就是上海租房律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。
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