上海租房律師以案說法為您講解租房相關(guān)問題
被上訴人泉城公司辯稱，泉城公司于2009年4月8日就合同終止時(shí)間向上訴人發(fā)出終止函是事實(shí)，但上訴人第二天回復(fù)泉城公司時(shí)，明確表示不同意終止合同。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
當(dāng)時(shí)公司還同意繼續(xù)履行合同。 由于租賃合同不適合強(qiáng)制履行，上訴人無法繼續(xù)履行，上訴人從減少損失的角度提出了終止合同的反訴。原審法院將公司收到反訴副本的日期視為合同終止日期是合理的。
租賃合同約定了租賃開始期和免租期，2008年7月1日是上訴人開始支付租金的時(shí)間，實(shí)際上上訴人沒有支付3項(xiàng)費(fèi)用，只支付了一個(gè)月的租金。因此，原審法院從2008年8月1日起計(jì)算租金是正確的。在房屋瑕疵問題上，爭議為該房屋為現(xiàn)有房屋，在該房屋自行驗(yàn)收合格后，上訴人方可簽訂租賃合同。
對(duì)于上訴人提出的防火要求，公司在原審中提供了證據(jù)，證明爭議房屋所在區(qū)域已通過消防驗(yàn)收，上訴人已建造爭議房屋。合同中明確規(guī)定，小業(yè)主應(yīng)到消防部門辦理裝修申報(bào)手續(xù)，如未能通過消防驗(yàn)收，上訴人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在免租期問題上，免租期本身并不是一個(gè)法律概念，但根據(jù)合同雙方約定的商業(yè)慣例，出租人可以根據(jù)自己的商業(yè)安排給予或不給予免租期。 租賃合同約定的免租期為2007年12月1日至2008年6月30日。
如雙方確實(shí)需要對(duì)租賃合同的免租期限作出重大變更，也必須以書面形式作出，具有法律效力。 上訴人提供的證據(jù)不能證明免租期延長的事實(shí)，因此原判決計(jì)算的租金和使用費(fèi)數(shù)額是正確的。上訴人未按合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原審法院應(yīng)當(dāng)調(diào)整違約金，違約金的金額低于合同約定的違約金金額。關(guān)于裝修損失的賠償，按照規(guī)定，因承租人違約導(dǎo)致合同終止，公司不賠償裝修損失。 為盡快解決爭議，減少損失，本公司接受原判決確定的12萬元。
根據(jù)上訴人提供的證據(jù)，不能證明停電損失達(dá)到5萬元，公司原判決賠償上訴人停電損失1萬元，充分考慮了上訴人的經(jīng)濟(jì)利益。 房屋交付后，上訴人于2008年2月開始試運(yùn)行，并于2008年5月取得營業(yè)執(zhí)照，公司已充分履行了合同義務(wù)，即使合同解除，公司也將遭受損失。 鑒于上訴人不能經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)履行合同，泉城公司同意終止合同，上訴人提出的反訴不予受理。 因此，我們要求駁回上訴，維持原判決。
經(jīng)醫(yī)院檢查發(fā)現(xiàn)，2007年11月2日，環(huán)保部門向泉城公司批準(zhǔn)了建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書，并原則同意了環(huán)境影響報(bào)告書。初審法院認(rèn)定為真實(shí)的其他事實(shí)，由本法院確認(rèn)。
在我們的審判中，上訴人說，在合同終止之前，上訴人只支付了一個(gè)月的租金。 為查明免租期是否延長至2008年12月31日的關(guān)鍵事實(shí)，上訴人提出申請(qǐng)，請(qǐng)求完成成為公司副總經(jīng)理朱，完成成為公司上級(jí)上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司總裁傅某、副總裁胡某進(jìn)行測謊。 被上訴人認(rèn)為，上訴人要求的測謊對(duì)象與本案無關(guān)，不符合二審證據(jù)規(guī)則。 因此，泉城公司不同意測謊。
上海租房律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
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