房產繼承必看！深圳房產繼承律師講解房產繼承中的法律知識
從原告的立場來看，獲得房屋的邏輯是，原告是繼承人，有權根據繼承法繼承原告父親的全部合法財產。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和深圳房產繼承律師一起看看吧。
由于原告父親生前簽署了房屋買賣合同，原告能夠繼承該合同項下的全部權利，故原告有權要求被告繼續履行合同。這個邏輯總的來說是正確的。如果本案涉案房屋為普通商品房，毫無疑問，原告有權要求被告繼續交付房屋。但本案的特殊性在于，本案標的物是限價商品房。
雖然它具有商品房的特定屬性，但其財產權益受到限制。在合同履行過程中，購買這套房子始終需要具備經濟適用房的資格，否則就失去了要求開發商繼續履行合同的權利。
法院在審理此案時需要權衡兩種價值。一個是個人興趣。本案中，張×清于2008年支付了購房款。近年來，隨著房價的大幅升值，如果法院不允許繼承人收購房屋，則買賣合同終止，買方無法按照當年的購買價格實際收購類似房屋，不僅付出了資金成本，還損失了大量的購房機會成本。
如果法院駁回其訴訟請求，會造成其財產權益的損失。另一個是公共利益。創造經濟適用房的目的是實現“居者有其屋”的偉大理想，解決中低收入家庭的住房困難，而不是增加購房者的財富。
如果符合條件的買受人在房屋交付前死亡，開發商將房屋交付給不符合條件的買受人，不符合保障房的創設目的，將保障房分配給不符合條件的人，也有違公共利益。所以從價值上來說，雖然違背了繼承人的意愿，但法院應該更傾向于給予經濟適用房。
《北京市城市商品房預售管理合同（限價商品房）示范教學文本》的完善。
本案中使用的合同為示范文本，是2008年9月北京市建委制定的BF-2005-0116版本，與普通商品房預售合同相比。 限價商品房的特點主要體現在三個方面：一是買受人的資格是買受人的一項。
增加北京市城鎮居民限價商品房購買資格審批“立案編號”通知書的填寫；合同第二十六條承諾限價商品房重新掛牌；第二十七條限價商品房欺騙購買責任。 對本案的情況沒有一致意見。
申請人辦理房屋登記手續需要數年時間才能取得房屋所有權，一旦申請人死亡或不再具備以購房、結婚或其他方式購買該房屋的資格，繼承人或申請人是否有權繼續取得該房屋，合同未體現。
筆者認為，限價商品房買受人在合同履行過程中的具體原則，應在示范文本中予以明確：買受人在合同轉讓后的整個過程中，應當在北京市擁有限價商品房，方可取得購買資格并實際立案。
買受人死亡，繼承人不具備購房資格的，應當明確約定終止限價預售合同效力，出賣人應當返還相應款項。 這樣，本案的合同符合《合同法》第九十一條當事人約定的終止條件，當事人的權利義務更加明確。
以上就是深圳房產繼承律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，房產問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數增多的情況下，繼承問題將進一步復雜化。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。
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