上海遺產(chǎn)繼承律師講解拆遷的各種補(bǔ)償如何作為遺產(chǎn)
關(guān)于爭(zhēng)議的第二個(gè)焦點(diǎn)，周一、秋一、陳二均同意北房西側(cè)的三個(gè)房間為秋一、周六，這是秋一、周六的共同財(cái)產(chǎn)。周六于1982年去世，其部分財(cái)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，有繼承權(quán)的繼承人未明確放棄繼承的，視為接受繼承，周六的遺產(chǎn)不分割。上海遺產(chǎn)繼承律師與您探尋這些問題。
遺產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式仍應(yīng)視為所有繼承人的共同形式。2010年，第五醫(yī)院拆遷后，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)由邱、周、陳占用，直到2014年7月周才明確要求繼承相應(yīng)的遺產(chǎn)。因此，法院不支持周易一繼承父親遺產(chǎn)的主張。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，周×1在結(jié)婚前一直跟隨父母居住在××村，婚后，周×1的戶籍遷出后又遷回××村。2002年4月，周×1的戶籍遷至沒有實(shí)體院落的11號(hào)院。經(jīng)與××村榆垡一隊(duì)核實(shí)，周×1戶籍雖在××村，但其并未實(shí)際居住生活在××村。
2010年10月，××村拆遷時(shí)，周×1作為本村村民，其在本村并無宅院，其與周×2在5號(hào)院拆遷時(shí)參與分戶，但其對(duì)房屋建設(shè)沒有貢獻(xiàn)，不享有房屋相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償及區(qū)位補(bǔ)償，但其作為參與分戶人口，享有相應(yīng)的優(yōu)惠購房面積指標(biāo)和基于此而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。
因周×1對(duì)涉訴院落的房屋不享有財(cái)產(chǎn)份額，故其不享有宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修及附屬物限額補(bǔ)償和設(shè)備遷移費(fèi)中的份額。拆遷特殊獎(jiǎng)勵(lì)、拆遷配合獎(jiǎng)、提前搬家獎(jiǎng)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)、其他補(bǔ)助是針對(duì)被拆遷家庭。
故上述款項(xiàng)均應(yīng)為被拆遷家庭所有，故周×1享有上述款項(xiàng)的六分之一，即93553元。購房指標(biāo)補(bǔ)貼171540元是針對(duì)放棄的部分購房?jī)?yōu)惠面積指標(biāo)而補(bǔ)償?shù)模稹痢⒅堋?共選購安置房面積為242.82平方米，除去仇×、周×7、陳×、周×24人享有的200平方米優(yōu)惠購房面積指標(biāo)外，共占用周×1、周×242.82平方米優(yōu)惠購房面積指標(biāo)。
放棄57.18平方米優(yōu)惠購房面積指標(biāo)，此購房指標(biāo)補(bǔ)貼應(yīng)由周×1、周×2二人享有。另按照拆遷政策，如果仇×、周×7不使用周×1、周×2二人的優(yōu)惠購房面積指標(biāo)，對(duì)于超出人均50平方米的安置房?jī)r(jià)格應(yīng)為每建筑平方米均價(jià)為5200元，而仇×、周×7實(shí)際購房?jī)r(jià)格為4560元，差價(jià)為640元。
因此仇×、周×7因使用周×1、周×2二人的優(yōu)惠購房面積指標(biāo)后多得的利益為27404.8元，對(duì)此利益應(yīng)予返還。按照占用和放棄周×1、周×2相同的優(yōu)惠購房面積指標(biāo)計(jì)算。
周×1應(yīng)獲得85770元（171540元÷2）購房指標(biāo)補(bǔ)貼和占用部分應(yīng)得利益13702.4元（27404.8元÷2）。因仇×、周×7獲得全部拆遷補(bǔ)償款后，曾給付周×1100000元。對(duì)此100000元，應(yīng)予以扣除。
邱××、陳×和周× 2辯稱，雙方約定周× 1獲得拆遷補(bǔ)償款10萬元，且××村舊房后不再享受其他拆遷待遇。除了他們的陳述，他們沒有提供任何其他證據(jù)證明這一點(diǎn)，法院不予采納。邱××、陳×和周× 2與周× 1就××村舊房、房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛的，可另行解決。
據(jù)此，上海遺產(chǎn)繼承律師了解到，2016年6月，一審法院作出如下判決：（1）邱 ×、陳 ×、周 × 2共支付人民幣193,025元（自判決生效之日起10日內(nèi)履行），共計(jì)四周；（2）駁回周 × 1的其他索賠。在判決書規(guī)定的期限內(nèi)不履行支付義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，延期履行期間的債務(wù)利息加倍。
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