上海房產(chǎn)糾紛律師講述收售有法律糾紛的房屋的公司操作模式
有一類業(yè)務(wù)叫【收房業(yè)務(wù)】，就是各類有法律糾紛的房屋，需要變賣處置掉。上海房產(chǎn)糾紛律師發(fā)現(xiàn)，如果走法院拍賣的話，時(shí)間拖得長(zhǎng)，而且拍賣賣得便宜。于是就催生出了收房公司，可以用高于拍賣價(jià)，低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，付款買進(jìn)房屋，用于還債。
做收房類業(yè)務(wù)的公司，很喜歡找律師來充當(dāng)中介/渠道，因?yàn)槁蓭煏?huì)接觸到這類法律糾紛。一開口就是：介紹成功給多少返點(diǎn)。這類公司怎么說呢，不管哪家都是要賺其中差價(jià)的。就是差價(jià)多賺點(diǎn)，少賺點(diǎn)。還有就是不要在里面玩套路。
這類公司的法律需求很旺盛，基本上都會(huì)有法務(wù)部門或者律師團(tuán)隊(duì)。處理各類執(zhí)行程序、共有物分割、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)，就不是靠簡(jiǎn)單的幾套合同范本就能解決了。
聯(lián)系這類公司的人員，說要聯(lián)系展業(yè)，有法律問題隨時(shí)問我。人家還以為我是去接對(duì)公業(yè)務(wù)的然后跟我說：他們公司的法務(wù)是研究生學(xué)歷，他們的律師團(tuán)隊(duì)很專業(yè)很厲害……然而我是搜集和招募普通業(yè)務(wù)員作為粉絲，靠人海戰(zhàn)術(shù)獲取訂單的。真不是沖著對(duì)公業(yè)務(wù)去的。
扯得遠(yuǎn)了一些。如果有一套被查封的房屋，里面有幾個(gè)人的份額，債務(wù)人一個(gè)人比方說只有20%份額。這種情況下，想要把20%對(duì)應(yīng)的金額，還給債權(quán)人，讓債權(quán)人一方解查封。解了查封以后，收房公司買進(jìn)。這類流程，如果債權(quán)人能協(xié)商同意，做個(gè)執(zhí)行談話，就可以。
有的債權(quán)人不肯的，覺得對(duì)方一家都欠自己的錢。同意解查封的話，房子被別人買走了，自己就什么都沒有了都是騙子，只有自己受傷。畢竟很多人放債出去之前眼瞎，不知道辦抵押。討不回來后，又把保全/查封當(dāng)作多了不起的一個(gè)操作，好像扔個(gè)核彈一樣有威懾力。
這類案子，對(duì)收房公司來說，債權(quán)人一方不服，就要讓債務(wù)人的家人之間打共有物分割（析產(chǎn)）官司。為了省得債權(quán)人一方叫個(gè)沒完，最好做個(gè)司法評(píng)估，然后作出判決書，不要出調(diào)解書。收房公司不要親自下場(chǎng)去簽署買賣合同后打過戶，不然又多個(gè)法律關(guān)系……還容易被反咬一口。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
相關(guān)閱讀
-
上海暴力犯罪律師談唐山燒烤店事件專業(yè)觀點(diǎn)詳細(xì)閱讀
關(guān)于唐山燒烤店打人事件很多自媒體博眼球式的胡說八道，很多專業(yè)法律人都看不下去了，上海暴力犯罪律師認(rèn)為彭新林教授的觀點(diǎn)要專業(yè)的多。三聯(lián)：網(wǎng)民之所以有討論和爭(zhēng)議，主要是因?yàn)樗麄儞?dān)心傷害識(shí)別帶來的定性和定量錯(cuò)誤。例如，2016年麗江女游客被陌生人騷擾和毆打后，她們的外表也受到了很大影響。最嚴(yán)重的犯罪者被判處三年半徒刑，許多人認(rèn)為他們的判決很輕。在世界各地的法律體系中，是否有任何評(píng)估暴力過程并影響定罪的性質(zhì)和結(jié)果的方法？包括對(duì)受害者的心理影響和對(duì)社會(huì)基本道德的挑戰(zhàn)，國(guó)外是否試圖將其納入量刑？
-
上海律師曹宸談范冰冰8.8億詳細(xì)閱讀
上海律師曹宸談范冰冰8.8億--這樣對(duì)嚴(yán)重危害國(guó)家利益的逃稅大戶都懸上“頭頂之劍”而從嚴(yán)，對(duì)于小戶“首次”則從寬。小戶賺錢不容易，都是普通老百姓，被查出偷漏稅，補(bǔ)補(bǔ)罰罰就可以了
-
上海刑事辯護(hù)律師廿八年沉-劉忠林故意殺人案，詳細(xì)閱讀
上海刑事辯護(hù)律師最終發(fā)展為骨髓炎壞死截肢。劉忠林的親人和鄰里可以證實(shí)，劉忠林被偵查機(jī)關(guān)抓捕前肢體健全，其肢體受損是羈押期間產(chǎn)生。
- 詳細(xì)閱讀
