在拆遷中雙方常因?yàn)檠a(bǔ)償事宜而爭執(zhí)不休，拆遷戶往往處于弱勢的一方，為了更好維護(hù)個(gè)人的拆遷權(quán)益，越來越多的拆遷戶會(huì)去找律師幫忙。那么拆遷中請(qǐng)律師介入的最佳時(shí)機(jī)是什么？上海動(dòng)遷律師帶你了解相關(guān)知識(shí)。

　　一、征地拆遷維權(quán)什么時(shí)候請(qǐng)律師最合適呢?

　　1、公告階段

　　征地拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)，公告貼出，就意味著你的房屋被拆除幾乎是八九不離十的事情。你所能做的，就是要了解自己的房屋價(jià)值幾何，應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償，需要收集哪些證據(jù)。

　　2、談判階段

　　如果對(duì)拆遷補(bǔ)償款不滿意，就一定要及時(shí)聯(lián)系拆遷律師來核實(shí)一下，補(bǔ)償方式是什么、補(bǔ)償數(shù)額是否合理。如果得到專業(yè)拆遷律師否定的回答，就一定不能簽字，及時(shí)請(qǐng)律師介入。

　　3、強(qiáng)拆的關(guān)鍵階段

　　一旦拆遷方對(duì)被拆遷人下達(dá)了責(zé)令交出土地決定書或者征收補(bǔ)償決定書，就意味著強(qiáng)制拆遷的來臨。在此階段，一定要在法定期限內(nèi)盡快咨詢律師并請(qǐng)律師介入，不要對(duì)拆遷方采取不予理睬、一拖再拖的對(duì)策。

　　律師提示，在最佳的時(shí)間段內(nèi)委托律師，就跟去醫(yī)院看病一樣，越早發(fā)現(xiàn)，才能把病情遏制住，一旦病情嚴(yán)重，就無力回天了。因此征地拆遷，請(qǐng)律師介入維權(quán)，宜早不宜遲。

　　二、哪些集體土地上拆遷糾紛屬于法院的受理范圍？

　　1、被拆遷者和當(dāng)局因不執(zhí)行拆遷賠償協(xié)議而產(chǎn)生的糾紛；

　　2、被拆遷者家庭外部因拆遷補(bǔ)償款調(diào)配、承繼而產(chǎn)生的糾紛；

　　3、被拆遷者因不滿當(dāng)局強(qiáng)拆而發(fā)生的糾紛等等。

　　征地拆遷中常見的問題，主要集中在兩大類：國有土地上房屋征收和集體土地征收。而國有土地上房屋征收中又有兩個(gè)相當(dāng)重要的階段：征收選擇階段和征收賠償決定階段；集體土地征收中有兩個(gè)至關(guān)重要的階段：征地批復(fù)階段、責(zé)令交出土地決定書（限期騰地）階段。

　　要應(yīng)答征地拆遷中出現(xiàn)的問題，首先咱們要把本人想要懂得的問題細(xì)化到以上兩類的哪一階段，而后再來追尋答案。在把問題細(xì)化分類后，我們就要判斷問題所涉及的環(huán)節(jié)行政行為是否違法？這就要從實(shí)體和程序兩個(gè)方面來判斷。

　　實(shí)體，包含了比方行政行動(dòng)合用的法律是不是精確？行政行動(dòng)的主體是不是適格？行政行動(dòng)的來由是不是正當(dāng)合理？事實(shí)是否清楚？證據(jù)是否充分？這就要從相關(guān)的法律，比如《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等等法律法規(guī)中去尋找依據(jù)。

　　而程序方面：國有土地上房屋征收的征收選擇及施行是不是吻合法定程序？征收選擇是不是符合公告程序？集體土地征收應(yīng)用土地應(yīng)用整體計(jì)劃肯定的都會(huì)設(shè)置裝備擺設(shè)用地范圍內(nèi)的土地，是否有1書3方案？集體土地征收使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，是否有1書4方案？征收前是否走了調(diào)查和聽證程序？征地拆遷中的強(qiáng)制執(zhí)行是否符合法定程序，經(jīng)過了書面催告，當(dāng)事人申辯及書面強(qiáng)制執(zhí)行決定階段？擬定征地補(bǔ)償安置方案是否公告并征求意見？征地補(bǔ)償安置方案是否按程序報(bào)批？所有這些程序性問題，在相關(guān)法律上也都有明確規(guī)定。

　　最后，也是最為重要的一點(diǎn)，即：在每個(gè)環(huán)節(jié)，涉事當(dāng)事人都要保留好相關(guān)證據(jù)（比方：批復(fù)文件、公告、相關(guān)證實(shí)、證件等紙質(zhì)、影音資料），懂得相關(guān)法律，針對(duì)行政行動(dòng)中的違法環(huán)節(jié)，充沛行使自己的合法權(quán)利，申請(qǐng)信息公開、聽證、違占查處、行政復(fù)議、行政訴訟等等，以加以應(yīng)對(duì)，問題即可迎刃而解。

　　拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對(duì)任何拆遷問題，不妨咨詢上海動(dòng)遷律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。