找上海地區律師咨詢房屋拆遷安置糾紛法律咨詢
今天上海地區律師咨詢為我們解答關于房屋拆遷安置糾紛相關的法律問題咨詢。如果你有疑問，可以在線找上海律師咨詢。
一、征收農村房屋拆遷 是如何補償與安置？
上海地區律師對于這一拆遷法律問題的解答是，補償安置主要依據被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
但是也有特殊情況，比如征地公告時被拆遷人已經取得了建房批準文件且新房已經建成的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。
征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定等等。
二、在共同共有房屋拆遷中應該如何分配？
1、確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共同財產享有權利，承擔義務。
對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。
上海地區拆遷律師說在實踐中，房屋拆遷補償中，共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定共同共有，推定平均分割份額。
2、分別進行拆遷補償，確定各共有人的共同份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。
但上海地區拆遷律師對于要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。
同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
三、征地拆遷中應該如何維護拆遷合法權益？
在上海地區征地拆遷律師的經驗中，征地拆遷中，常常出現的拆遷糾紛有
1、對拆遷決定不服。
2、對拆遷補償決定不服。
3、對評估結果不服。
4、簽訂拆遷補償協議的主體怠于履行協議。
5、拆遷過程中發現的工作人員的違亂紀、濫用職權行為。
6、因具體的拆遷行為產生的矛盾。
而對于如何維護拆遷合法權益，上海地區律師對于這個法律問題咨詢建議是，如果遭遇非法的強拆應當保存好相關證據，及時提起行政訴訟。如果情況復雜，最好能夠找專門打征地拆遷糾紛官司的律師進行咨詢和委托。
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