拆遷款分割的房屋同住人需要符合哪些條件？上海動遷律師來回答
隨著城市化進程的不斷推進，拆遷成為了城市建設和改造的必然選擇。然而，上海動遷律師注意到，在拆遷過程中，拆遷款的分割問題往往會引發一些糾紛。其中，對于房屋同住人的拆遷款分割問題更是涉及到了家庭財產關系、婚姻關系等多個方面，因此需要律師在法律上對此進行解析。
一、拆遷款分割中的房屋同住人
定義房屋同住人是指在房屋中共同居住的人員，包括婚姻關系人、親屬關系人、非婚姻關系人等。在拆遷過程中，房屋同住人和產權人往往不是同一人，因此需要對拆遷款的分割問題進行協商。
分割原則在拆遷款分割中，對于房屋同住人的分割應當遵循公平原則和協商原則。具體來說，即應當根據實際居住面積、居住年限等因素進行合理分割，并通過協商達成一致意見。
二、符合哪些條件的房屋同住人有權分享拆遷款
權利來源房屋同住人在拆遷款分割中有權分享拆遷款，應當具備合法的權利來源。一般來說，房屋同住人可以通過租賃、購買、繼承等方式獲得權利，也可以通過與產權人建立關系獲得權利。
實際居住房屋同住人在拆遷款分割中有權分享拆遷款，應當實際居住在被拆遷的房屋內。如果房屋同住人沒有實際居住，那么在拆遷款分割中就沒有分享的權利。
合法身份房屋同住人在拆遷款分割中有權分享拆遷款，應當具備合法的身份。一般來說，婚姻關系人、親屬關系人、非婚姻關系人等都可以享有分享拆遷款的權利，但需要提供相關證明材料，例如結婚證、戶口簿等。
合法居住房屋同住人在拆遷款分割中有權分享拆遷款，應當合法居住。具體來說，合法居住指的是房屋同住人應當符合國家相關居住制度規定，例如應當具有有效的居住證等。
三、相關法律法規
《物權法》《物權法》第二十二條規定：“物權人對其不動產享有占有、使用、收益、處分的權利。其他人不得侵犯物權人的物權。物權人對其不動產的占有、使用、收益、處分應當符合法律、行政法規的規定，不得損害社會公共利益和他人合法權益。”
《城市房屋拆遷管理條例》《城市房屋拆遷管理條例》第十五條規定：“同住人可以按照協商一致的原則分得搬遷費和拆遷補償費。同住人未達成一致的，按照實際居住面積或者居住年限，由物業服務企業或者拆遷管理機構等相關部門在依據法律程序拆遷補償款劃撥前進行核定。”
四、上海市相關政策
在上海市，針對房屋同住人的拆遷款分割問題，也有相關政策進行了明確規定。例如，上海市住房和城鄉建設管理委員會發布的《上海市住房和城鄉建設管理委員會關于進一步加強城市房屋拆遷管理工作的通知》中規定，同住人應當按照實際居住面積或者居住年限等因素進行合理分割，確保公平公正。
五、案例分析
在實踐中，對于房屋同住人的拆遷款分割問題，也出現了不少糾紛案例。例如，上海市靜安區某小區拆遷過程中，產權人與同住人就拆遷款的分割問題產生了爭議。最終，雙方通過協商達成一致，按照實際居住面積和居住年限進行合理分割，并將分割結果公示在小區公示欄內，確保公平公正。
六、結論
綜上所述，房屋同住人在拆遷款分割中應當遵循公平原則和協商原則，并且應當具備合法的權利來源、實際居住、合法身份、合法居住等條件。
上海動遷律師認為，對于房屋同住人的拆遷款分割問題，也需要遵循法律法規和相關政策的規定，并根據實際情況進行具體分割，確保公平公正，避免產生糾紛。在實踐中，應當加強對房屋同住人權益保護的宣傳和教育，增強公眾對于相關法律法規和政策的了解和認知，從而有效地維護房屋同住人的合法權益。
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